eurovea final

5 1. Profil EUROVEA, a. s. EUROVEA, a. s. (ďalej aj ako Spoločnosť) pôsobí na bratislavskom trhu nehnuteľností, kde vlastní a spravuje obchodno-kancelársky komplex EUROVEA zahŕňajúci 60 570 m² obchodných plôch, 25 649 m² kancelárskych plôch. EUROVEA, a. s. sa nezaoberá developerskou činnosťou. Hlavnou činnosťou EUROVEA, a. s. je prenájom vlastných obchodných a kancelárskych priestorov. EUROVEA, a. s. je vlastníkom nehnuteľností a poskytuje priestory na prenájom. Správu majetku, tzv. „Asset manažment“ a „Property manažment“ a ostatné ďalšie služby si objednáva od expertov z odvetvia, pričom správu nehnuteľnosti a prevádzku obchodných a kancelárskych budov zabezpečuje spoločnosť EUROVEA Retail Services, s.r.o. Jediným akcionárom EUROVEA, a. s. je spoločnosť Trenesma Limited so 100% podielom na základnom imaní. Organizačná štruktúra a pozícia EUROVEA, a. s. v skupine: Portfólio Obchodné Centrum Obchodné priestory nákupnej galérie Eurovea s celkovou nájomnou plochou 60 570 m², s aktuálnou obsadenosťou 96,11 % a priemernou dobou do exspirácie nájomných zmlúv 4,2 roku. K 31. decembru 2025 bol celkový zazmluvnený ročný príjem z nájmov obchodnej pasáže a nábrežia vo výške 18,9 milióna EUR.

6 Kancelárie Kancelárske budovy Central 1, Central 2 a Central 3 s celkovou nájomnou plochou 25 649 m² s aktuálnou obsadenosťou 78,69 % a priemernou dobou do exspirácie nájomných zmlúv 3,5 roka. K 31. decembru 2025 bol celkový zazmluvnený ročný príjem z nájmov kancelárskych priestorov vo výške 4,1 milióna EUR. 2. Analýza trhov a trendy vývoja Makroekonomické faktory Výkon slovenskej ekonomiky vzrástol aj vo 4. štvrťroku 2025, a to medziročne aj medzikvartálne. Tempo rastu bez sezónneho očistenia bolo najvyššie zo všetkých štvrťrokov vlaňajška a druhé najvyššie po zohľadnení sezónnosti. Hrubý domáci produkt (HDP) v stálych cenách vo 4. štvrťroku 2025 medziročne vzrástol o 1 %, čo bolo najvyššie tempo v minulom roku. Po očistení výsledkov o sezónne vplyvy HDP medziročne vzrástol o 0,8 % a v porovnaní s tretím štvrťrokom 2025 sa zvýšil o 0,2 %. Vyplýva to z údajov zverejnených ako rýchly odhad HDP za posledný štvrťrok roka 2025, ktorý sa publikuje ako prvý predbežný výsledok o ekonomike SR. Rast hrubého domáceho produktu bol vo 4. štvrťroku 2025 podporený výraznejším rastom investícií, predovšetkým v sektore verejnej správy a tiež kladným saldom zahraničného obchodu. Celková zamestnanosť v referenčnom období dosiahla 2 milióny 434-tisíc osôb a medziročne sa znížila o 0,2 %. Po očistení o sezónne vplyvy počet zamestnaných osôb medziročne klesol o 0,1 % a medzikvartálne (v porovnaní s 3. štvrťrokom 2025) vzrástol o 0,1 %. Priemerná inflácia v roku 2025 bola 4 %. Rast spotrebiteľských cien za uplynulý rok bol citeľne dynamickejší ako v roku 2024, cenový nárast sa zrýchlil až v 8 odboroch. Extrémne vzrástli ceny nealko nápojov a viaceré služby ako stravovanie, poistenie aj osobná a sociálna starostlivosť. Samotné potraviny zdraželi najmenej za posledných 9 rokov. Ceny bývania s energiami v porovnaní s rokom 2024 síce zdynamizovali rast vplyvom drahšieho vodného a stočného, tempo rastu však zostalo podpriemerné. Priemerná hodnota inflácie v súhrne za celý rok 2025 dosiahla 4 %. Spotrebiteľské ceny vzrástli dynamickejšie ako v roku 2024 (+2,8 %), ale výrazne pomalšie ako v rokoch 2023 a 2022, kedy bola inflácia až dvojciferná. V priebehu roka 2025 spotrebiteľské ceny rástli vo všetkých 12 hlavných odboroch spotrebného koša. Cenový rast ani v jednom odbore nepresiahol 10 %, súčasne však rast nad 5 % malo až päť odborov, a to vzdelávanie, reštaurácie s hotelmi, rozličné tovary so službami, ako aj alkoholické nápoje s tabakom a pošty so spojmi. Kľúčovým vplyvom bola skutočnosť, že v roku 2025 došlo až v 8 odboroch k medziročnému zdynamizovaniu tempa rastu cien. Najvýraznejšie medziročné zvýšenie tempa rastu cien nad 2 percentuálne body (p. b.) zaznamenali reštaurácie a hotely, bývanie s energiami, rekreácia s kultúrou ako aj rozličné tovary a služby. Naopak, najdynamickejšie medziročné spomalenie rastu cien o viac ako 4 p. b. zaznamenalo zdravotníctvo.

7 Významné vplyvy na rast cien v roku 2025 K zrýchleniu rastu priemernej ročnej inflácie výraznejšie prispeli vyššie ceny vo váhovo menších odboroch. Zdražovanie zaznamenali služby v reštauráciách a hoteloch o 8,8 %, a to výrazne vyššími cenami stravovacích služieb. Cenový vývoj ovplyvnili aj drahšie rozličné tovary a služby (+6,4 %), predovšetkým dopravné poistenie, ako aj služby osobnej a sociálnej starostlivosti, ako kadernícke služby či sociálne zariadenia pre seniorov. Významný vplyv na rast ročnej inflácie mali aj ceny bývania s energiami aj potravín a nealkoholických nápojov. Tieto dve položky tvoria takmer polovicu výdavkov slovenských domácností. Ceny bývania a energií boli medziročne vyššie o 2,6 %, čo bolo ovplyvnené najmä dvojciferným nárastom cien dodávky vody a zberu smetí. Kľúčové ceny energií – elektriny a plynu - evidovali medziročný rast len do 2 %. Ceny potravín a nealkoholických nápojov v priemere za rok vzrástli o 3,1 %. Bolo to viac ako v roku 2024 (+2,5 %), ale neovplyvnili to ceny samotných potravín, ale rekordne rastúce ceny nealko nápojov. Tie zaznamenali historicky najvyššie tempo rastu cien vlani o takmer 18 %. Ceny potravín sa zvyšovali miernejšie, v priemere o 1,8 %, čo bola najnižšia hodnota od roku 2017. Ceny rástli v 7 z 9 sledovaných skupín potravinových produktov, pokles cien evidovalo iba mäso a zelenina. Najdynamickejšie, o viac ako 6 % vzrástli ceny mlieka so syrmi a vajcami, a tiež olejov s tukmi. Vyššie boli aj ceny ovocia, chleba s obilninami, cukru s cukrovinkami aj potravinárskych pochutín. Nad úrovňou ročného priemeru bol aj rast cien v odbore rekreácia a kultúra (+4,7 %), v ktorom evidovali najväčší cenový skok rekreačné, športové a kultúrne služby najmä vplyvom drahších vstupeniek na podujatia. Výrazne nadpriemerný rast zaevidovali v roku aj služby a tovary v odboroch vzdelávanie (+9,8 %), a tiež alkoholické nápoje s tabakom (+5,6 %). Najpomalšie v priebehu roka 2025 vzrástli ceny v odbore doprava (+2,3%). Medziročne lacnejšie pohonné látky a motorové vozidlá sčasti vykryli takmer 10 % zdraženie železničnej a 16 % nárast cien cestnej dopravy. Medzi najpomalšie rastúce ceny v roku 2025 patrilo aj zdravotníctvo (+ 2,5 %), a to vplyvom medziročného zlacnenia farmaceutických výrobkov o takmer 1 %. Vývoj jadrovej a čistej inflácie za rok 2025 Pri ročnej úhrnnej miere medziročnej inflácie 4 % za rok 2025 dosiahla jadrová inflácia hodnotu 3,2 % a čistá inflácia hodnotu 3 %. Vývoj zamestnanosti a miezd za rok 2025 Posledný mesiac v roku 2025 potvrdil reálne medziročné rasty miezd naprieč odvetviami slovenskej ekonomiky, a to od 0,9 % do 7,9 %. V súhrne za celý rok 2025 reálne mzdy vzrástli vo väčšine sledovaných odvetví do 3 %, v stavebníctve, ako aj v reštauráciách spolu s pohostinstvami bol ich rast ešte vyšší. Jediné odvetvie s reálnym poklesom platov v decembri aj za rok boli vybrané trhové služby. Priemerná nominálna mesačná mzda v decembri 2025 medziročne vzrástla vo všetkých 10 mesačne sledovaných odvetviach. Rasty miezd sa pohybovali od 3,7 % vo vybraných trhových službách do 12 % v reštauráciách spolu s pohostinstvami. Súčasne v 5 odvetviach bol rast nominálnych miezd vyšší ako 8 %. Reálny rast miezd, teda rast očistený o vplyv inflácie, zaznamenalo medziročne až 9 z 10 odvetví. Mzdy reálne rástli od 0,9 % v predaji vozidiel vrátane ich opráv do 7,9 % v reštauráciách a pohostinstvách. Dynamickejší rast nad 5 % dosiahli aj podniky v informáciách a komunikácii a tiež v stavebníctve. Jediné odvetvie, v ktorom mzdy reálne medziročne poklesli, a to o 0,1 %, boli vybrané trhové služby

8 V súhrne za celý rok 2025 nominálne mzdy medziročne vzrástli vo všetkých 10 mesačne sledovaných odvetviach. Najdynamickejšie rasty kumulatívne za rok dosiahli v reštauráciách s pohostinstvami, a to o 9 %. Navýšenie o viac ako 7 % zaznamenali aj v informáciách a komunikácii, v maloobchode, ako aj v stavebníctve. Po odpočítaní vplyvu inflácie reálny rast dosiahli mzdy v 9 z 10 mesačne sledovaných odvetví. Najvyšší priemerný mesačný rast v súhrne za celý rok 2025 evidovali reštaurácie s pohostinstvami (+4,8 %) a stavebníctvo (+3,3 %). Vyšší nárast reálnych miezd nad 2 % v priemere za celý rok bol aj v priemysle, ďalej v ubytovaní, a tiež v maloobchode, a aj v informáciách vrátane komunikácie. Jediným odvetvím, v ktorom na celoročnej úrovni mzdy reálne poklesli, a to o 1,2 %, boli vybrané trhové služby. Vývoj a stav jednotlivých trhov s kancelárskymi a maloobchodnými priestormi Rok 2025 priniesol dve významné zmeny v metodológii výpočtu a sledovania dát na bratislavskom kancelárskom trhu. Cieľom týchto úprav je zvýšiť presnosť a objektivitu prezentovaných údajov.

9 Prvou zmenou bola úprava výpočtu celkovej ponuky kancelárskych priestorov. Po novom do celkového počtu vstupujú výhradne priestory určené na komerčné využitie. Z celkovej výmery boli vyradené tzv. owner-occupied budovy, teda objekty, ktoré sú vo vlastníctve jednej entity a zároveň sú ňou plne využívané, napríklad firemné centrály. Na základe novej metodológie dosahuje celková výmera kancelárskych priestorov v Bratislave 1,75 milióna m², oproti pôvodným 2,05 milióna m². Z tejto prepočítanej výmery tvorí 22 % kancelárskych priestorov štandard A+, 38% štandard A a 40 % štandard B. V tomto štvrťroku pribudol na trh dokončený projekt Zváračák so 4 000 m² kancelárskych priestorov kategórie B. Druhou zásadnou zmenou je nový prístup k hodnoteniu budov so zelenými certifikátmi. Kým v minulosti boli do tejto kategórie zaradené budovy bez ohľadu na to, či certifikáciu získali za samotnú výstavbu alebo prevádzku, po novom sú do tejto skupiny zahrnuté výlučne budovy, ktoré disponujú certifikátom reflektujúcim ich reálnu prevádzku. Ide o certifikácie zamerané na správu budovy, efektívne hospodárenie so zdrojmi a dlhodobú udržateľnosť. Zelené budovy V nadväznosti na zmenu metodológie je za zelenú budovu považovaná výlučne taká budova, ktorej prevádzka funguje v súlade so zásadami trvalej udržateľnosti. Podľa aktualizovaných údajov sa v Bratislave nachádza 691 000 m² kancelárskych priestorov s platným certifikátom zelenej alebo trvalo udržateľnej budovy na prevádzku, čo predstavuje 40 % z celkového objemu kancelárskych priestorov v meste. V porovnaní s pôvodnou metodológiou došlo k poklesu certifikovaných zelených priestorov o približne 160-tisíc m². Zároveň sa však 200-tisíc m² kancelárskych priestorov nachádza v procese posudzovania, pričom v prípade úspešného dosiahnutia certifikácie by sa mohol celkový objem zelených priestorov v blízkej dobe výrazne navýšiť. Aktuálne má Bratislava 38 kancelárskych budov, ktoré sú držiteľmi jedného z dvoch medzinárodne uznávaných certifikátov – BREEAM alebo LEED. Z certifikovanej ponuky tvorí 53 % BREEAM a 47 % LEED. Najvyššie hodnotenie LEED Platinum dosiahli budovy Digital Park II+III a Einpark Offices, pričom Einpark Offices je zároveň jedinou budovou v Bratislave s certifikátom LEED Zero Carbon. Transakcie na trhu kancelárskych priestorov (office take-up) Rok 2025 bol napriek turbulentným udalostiam na domácej aj zahraničnej scéne rekordným rokom pre trh kancelárskych priestorov v Bratislave. Trh zaznamenal najvyššiu úroveň aktivity od začiatku systematického monitorovania dát. Počas minulého roka sa uzavreli kancelárske transakcie v celkovej výmere 271-tisíc m², čo predstavuje medziročný nárast o 35 % oproti roku 2024. Z hľadiska časového rozloženia bola aktivita výrazne koncentrovaná do štvrtého kvartálu, ktorý sa stal nosným obdobím celého roka. Zatiaľ čo počas prvých troch kvartálov sa spolu podpísali zmluvy na úrovni 125-tisíc m², samotný štvrtý kvartál priniesol až 146-tisíc m² nových transakcií. Tento vývoj potvrdzuje dlhodobý charakter kancelárskeho trhu, kde sa rozhodujúca časť transakcií tradične realizuje práve v závere roka.

10 Väčšinu prenájmov vo štvrtom kvartáli tvorili renegociácie (prerokovania), ktoré predstavovali 70 % z celkového objemu. Nasledovali nové nájomné zmluvy s podielom 16 %, pred-prenájmy tvorili 12 %, expanzie 3 %. Z pohľadu zdrojov dopytu dominoval trhu finančný sektor, ktorý sa podieľal na celkovej aktivite na úrovni 23 %. Druhé najväčšie zastúpenie zaznamenal verejný sektor s 19 % podielom, pričom v tomto segmente bolo uzatvorených takmer 28 200 m² kancelárskych priestorov. Najväčší obchod na trhu bol zaznamenaný práve vo verejnom sektore a týkal sa predĺženia nájomnej zmluvy s celkovou výmerou 21 500 m². Posledný kvartál bol charakteristický uzatvorením viacerých veľkých obchodov. Štyri z nich presiahli výmeru 10 000 m² a ďalších 30 malo rozlohu nad 1 000 m². Takmer 70% týchto väčších objemov predstavovali predĺženia nájmov v existujúcich priestoroch, prípadne expanzie nájomcov.

11 Neobsadenosť kancelárskych priestorov (office vacancy) Neobsadenosť kancelárskych priestorov (office vacancy) pri pôvodnom „stocku“ 2,05 mil. m² dosahuje 12,25 %, zatiaľ čo podľa novej metodiky pri výmere 1,75 mil. m² predstavuje 14,09 %. Rozdiel je spôsobený tým, že vyradené budovy boli (zväčša) plne obsadené, a teda v novej metodike už neznižujú mieru neobsadenosti. Miera neobsadenosti zaznamenala najvýraznejší pokles za posledné tri kvartály a aktuálne dosahuje najnižšiu úroveň od začiatku roka 2023. Nájomné (prime rent) Nájomné (prime rent) oproti minulému štvrťroku vzrástlo na úroveň 21,00 EUR/ m²/mesiac, pričom jeho ďalší rast očakávame aj v roku 2026. 3. Súhrn kľúčových udalostí a prevádzkových výsledkov finančného roka Kľúčové udalosti roka Spoločnosť v septembri 2025 uzatvorila zmluvu o syndikovanom úvere vo výške 220 000 000 EUR s konzorciom bánk na čele s Tatra bankou, a.s., čím vyplatila pôvodný úver z roku 2016. Zostatok úveru k 31.12.2025 je 219 120 000 EUR.

12 Spoločnosť vykazuje k 31. decembru 2025 emitované dlhopisy v zostatkovej hodnote 100 mil. EUR ako dlhodobé záväzky nakoľko sú splatné k 1. júla 2027. Kľúčové ukazovatele výkonnosti Z pohľadu prevádzkovej výkonnosti spoločnosť sleduje každý zo segmentov samostatne. V segmente Obchodné centrum a v segmente Kancelárskych priestorov spoločnosť vykázala približne rovnaké hodnoty ako predošlý rok. Obchodné centrum Výkonnosť obchodného centra v niektorých ukazovateľoch rástla, v iných si zachovala približne rovnaké hodnoty, ako v minulom roku. Výnosy z nájmu 18,9 mil. EUR čo je porovnateľné oproti minulému roku. Návštevnosť (Footfall) dosiahla skoro 17,3 mil. návštevníkov čo je 7,4 % nárast oproti minulému roku (16,1 mil.). Obsadenosť obchodného centra dosiahla 96 %. Kancelárske budovy Výnosy z nájmu boli 4,1 mil. EUR. Obsadenosť bola na úrovni 78,69 %, v minulom roku bola na úrovni 78,14 %. Investičné projekty Rovnako ako v predchádzajúcich rokoch, tak aj v roku 2025, Spoločnosť realizovala investičné projekty. Investičné projekty sa týkali hlavne fit-outov officových nájomcov ako aj retailových nájomcov. Tieto investície do fit-outov vstúpili do obstarávacej ceny dlhodobého hmotného majetku. Tieto investície sú na obnovu nákupného centra a aj na zvýšenie komfortu návštevníkov. Výhľad a priority pre rok 2026 V roku 2026 sa bude manažment usilovať o udržanie pozície na trhu a prestíže tak obchodného centra ako aj kancelárskych budov na konkurenčnom trhu. Manažment sa bude aj naďalej snažiť o udržanie a rozvoj kvalitného portfólia nájomcov tak, aby bol zaistený bezpečný a stabilný príjem s potenciálom rastu. 4. Zhodnotenie výsledkov hospodárenia Finančná pozícia Spoločnosť stanovuje návratnú hodnotu majetku revíziou portfólia nájomcov a ďalším výhľadom pre oba jej segmenty, Obchodné centrum a Kancelárske priestory. Dlhodobý finančný majetok spoločnosti je tvorený zostatkom pôžičky materskej spoločnosti TRENESMA LIMITED vrátane naakumulovaných úrokov.

13 Skrátená Súvaha 31.12.2025 31.12.2024 31.12.2023 tis. EUR Auditované Auditované Auditované Spolu majetok 407 680 383 930 387 291 Pozemky 25 564 25 564 25 564 Stavby 226 003 231 178 238 171 Obstarávaný dlhodobý majetok 1 516 1 809 1 046 Dlhodobý finančný majetok 132 443 105 000 101 826 Obežný majetok 20 849 19 177 19 431 Vlastné imanie 70 110 70 401 70 832 Základné imanie 130 708 130 708 130 708 Spolu záväzky 330 300 306 056 308 887 Vydané dlhopisy 102 750 102 750 102 750 Dlhodobé bankové úvery 215 600 0 195 000 Krátkodobé záväzky 2 362 2 517 1 546 Bežné bankové úvery 3 520 195 000 4 000 Spolu časové rozlíšenie 7 270 7 473 7 572 Časové rozlíšenie 7 270 7 473 7 572 Finančná výkonnosť Skrátený výkaz ziskov a strát 31.12.2025 31.12.2024 31.12.2023 tis. EUR Výnosy z hospodárskej činnosti 34 088 34 596 36 200 Náklady na hospodársku činnosť 22 671 21 410 26 109 Odpisy a opravné položky k majetku 7 951 8 015 7 918 Výsledok hospodárenia z hospodárskej činnosti 11 417 13 186 10 091 Výsledok hospodárenia z finančnej činnosti -11 666 -13 574 -12 778 Výsledok hospodárenia za účtovné obdobie po zdanení -291 -431 -2 687 Výnosy z hospodárskej činnosti (tržby, služby a ostatné) sú oproti roku 2024 nižšie o 508 tis. EUR.

14 Tržby za vlastné výkony a tovar 2025 2024 2023 tis. EUR EUR EUR EUR Tovar Tovar 7 7 9 7 7 9 Služby Nájomné 23 048 23 388 22 614 Prefakturácia prevádzkových nákladov 9 406 9 753 11 677 Iné 1 168 1 127 1 284 33 622 34 269 35 575 Spolu 33 629 34 276 35 584 V roku 2025 boli tržby z prenájmu nehnuteľností vo výške 23 mil. EUR čo je oproti roku 2024 (23,4 mil. EUR) pokles o 0,4 mil. EUR. Prehľad nákladov na nakúpené služby 2025 2024 2023 tis. EUR EUR EUR EUR Náklady súvisiace s vydaním dlhopisov 0 0 1 Manažment fees 1 984 1 881 1 946 Právne, ekonomické a iné poradenstvo 484 185 250 Služby pre nájomcov Public relations, marketing 488 584 609 Upratovanie 849 800 1 130 Strážna služba 892 779 757 Opravy a údržba 2 454 2 247 2 237 Audit a poradenstvo 50 45 46 Iné 1 234 1 095 904 Spolu 8 441 7 616 7 880 Udalosti, ktoré nastali po dni, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka Po 31. decembri 2025 do dňa zostavenia účtovnej závierky nenastali také udalosti, ktoré by si vyžadovali uvedenie v účtovnej závierke k 31. decembru 2025.

15 5. Rizikové faktory Z pohľadu Spoločnosti existujú najmä nasledujúce rizikové faktory, ktoré môžu mať negatívny vplyv na jeho finančnú a hospodársku situáciu, podnikateľskú činnosť a schopnosť plniť záväzky. Závislosť na prenájme nehnuteľností a celkových ekonomických podmienkach Hospodárske výsledky Spoločnosti sú závislé primárne na udržiavaní čo najvyššej obsadenosti obchodných a kancelárskych nebytových priestorov v komplexe EUROVEA takými nájomcami, ktorí sú ochotní a schopní riadne a včas platiť dohodnuté nájomné. Dopyt po prenájme obchodných a kancelárskych priestorov je závislý okrem iného aj od všeobecných ekonomických podmienok na trhu, ako je rast hrubého domáceho produktu, miera nezamestnanosti, inflácie či investícií. Akákoľvek výraznejšia strata nájomcov, prípadne pokles dopytu po prenájme administratívnych budov alebo kancelárskych plôch by mohla negatívne ovplyvniť hospodársku a finančnú situáciu Spoločnosti. Riziko konkurencie, zníženia trhového nájomného a cenové riziko Spoločnosť podniká v oblasti realitného trhu, na ktorom musí pružne reagovať na meniacu sa situáciu, na správanie konkurencie a požiadavky nájomcov a spotrebiteľov. Napriek tomu, že Spoločnosť vlastní jeden z najvýznamnejších obchodno-kancelárskych komplexov v Bratislave, čelí na realitnom trhu veľkému počtu konkurentov, ktorých počet sa neustále zvyšuje s pribúdaním nových realitných projektov. Zvýšenie konkurencie vrátane budovania nových realitných projektov, preto môže nepriaznivo ovplyvniť prevádzkovú činnosť, postavenie na trhu, finančnú výkonnosť a finančné vyhliadky Spoločnosti. Spoločnosť je tiež vystavená riziku, že trhové nájomné v dôsledku rastúcej konkurencie alebo z iných dôvodov môže mať v budúcnosti aj klesajúcu tendenciu, najmä ak by ponuka obchodných a administratívnych nehnuteľností na prenájom v podstatnej miere prevážila dopyt po nich. Prípadné znižovanie trhového nájomného by mohlo mať negatívny dopad na hospodárenie Spoločnosti. Kreditné riziko Kreditné riziko znamená riziko neschopnosti dlžníka plniť svoje záväzky z finančných alebo obchodných vzťahov, ktoré môžu viesť k finančným stratám. Spoločnosť je vystavená kreditnému riziku najmä z prenájmu nehnuteľností a z finančných aktivít, vrátane vkladov v bankách a pôžičiek poskytnutých tretím osobám a iných finančných inštrumentov. Manažment Spoločnosti má zavedenú kreditnú politiku a vystavenie kreditnému riziku je tak monitorované na priebežnej báze. Riziko likvidity Hlavným cieľom riadenia rizika likvidity je obmedziť riziko, že Spoločnosť nebude mať k dispozícii zdroje na pokrytie svojich dlhov, pracovného kapitálu a kapitálových výdavkov, ku ktorým je zaviazaná. Riadenie likvidity Spoločnosti má za cieľ zabezpečiť zdroje, ktoré budú k dispozícii v každom okamihu tak, aby zabezpečili úhradu dlhov, akonáhle sa stanú splatnými. Spoločnosť používa rozličné metódy na riadenie rizika likvidity, napríklad riadi riziko likvidity priebežným monitorovaním plánovaného a aktuálneho cash flow tak, že svoje investície do nehnuteľností financuje dlhodobo, pravidelne ich refinancuje a príjmami z nájomného a zo služieb spojených s nájmom pokrýva krátkodobé záväzky a čiastočne aj investície do nehnuteľností. Spoločnosť môže byť vystavená podmienenému riziku likvidity, ktoré vyplýva z úverových zmlúv a z vydaných dlhopisov, podľa ktorých pri porušení stanovených zmluvných dojednaní môže veriteľ požadovať predčasnú splatnosť úveru, čo môže viesť k dodatočnej potrebe finančných prostriedkov skôr ako podľa pôvodnej zmluvnej splatnosti. Spoločnosť

16 monitoruje plnenie úverových podmienok pravidelne a stanovuje cieľové hodnoty, ktoré majú byť dosiahnuté za účelom neporušenia úverových záväzkov. Riadenie rizika prostredníctvom zabezpečovacích derivátov Spoločnosť mala uzatvorené tri úrokové swapy s tromi bankami v celkovej nominálnej hodnote 194 400 000 EUR. Cieľom zabezpečenia bolo zafixovať toky finančných prostriedkov vzťahujúcich sa k premenlivej časti úrokovej miery prijatého syndikovaného úveru (3M Euribor). Kontrakty k úrokovým SWAPom boli platné do 30. septembra 2021. K 31. decembru 2025 spoločnosť neeviduje SWAPy, lebo boli ukončené k 30.9.2021. 6. Systém vnútornej kontroly a manažment rizík Nakoľko Spoločnosť nemá vlastných zamestnancov, správu a riadenie obchodného centra a kancelárskych priestorov vykonáva spoločnosť EUROVEA Retail Services, s.r.o. na základe zmlúv o správe a riadení. Všetky nižšie uvedené popisy sa tykajú zamestnancov tejto Spoločnosti. Manažment riadi prevádzkové riziká tak, aby preventívne zabránil finančným stratám a ujmám na dobrom mene Spoločnosti. Manažment má hlavnú zodpovednosť za implementáciu kontrol súvisiacich s riadením prevádzkových rizík v Spoločnosti, a to prostredníctvom štandardov na riadenie prevádzkových rizík, ktoré prostredníctvom finančného a kontrolingového oddelenia monitoruje na pravidelnej báze. Základné usporiadanie systému vnútornej kontroly: Predstavenstvo zodpovedá za činnosť Spoločnosti Dozornej rade a tá je zodpovedná Valnému zhromaždeniu. Presné vymedzenie jednotlivých kompetencií je súčasťou Stanov Spoločnosti. Predstavenstvo priamo riadi Spoločnosť a zadáva úlohy vedúcim jednotlivých oddelení. Jednotlivé oddelenia nemôžu prijímať žiadne záväzky ani vykonať rozhodnutia bez schválenia predstavenstva, ktoré používa ako nástroj finančného riadenia Spoločnosti nákladové rozpočty. Prakticky sa tak predstavenstvo nezaoberá mikro riadením, ale deleguje právomoci na vedúcich jednotlivých oddelení, ktorí môžu priamo rozhodovať v rámci svojho schváleného rozpočtu, s výnimkou veľmi veľkých projektov alebo neobvyklých operácií. Rozpočty a ich čerpanie je monitorované a vyhodnocované na mesačnej báze finančným a kontrolingovým oddelením Spoločnosti, ktoré reportuje priamo predstavenstvu. O efektivite využívania finančných a ostatných zdrojov Spoločnosti sa rozhoduje už pri schvaľovaní jednotlivých rozpočtov na prevádzku a investície pred začatím nového fiškálneho roka a v prípade potrieb sa v priebehu roka robia korekcie rozpočtov. Spoločnosť je raz ročne auditovaná nezávislým externým audítorom. Nad činnosťou audítora dohliada dozorná rada, ktorá vykonáva činnosti výboru pre audit. Audítorom spoločnosti je v roku 2025 KPMG Slovensko spol. s r. o., Dvořákovo nábrežie 10, 811 02 Bratislava. Predstavenstvo Spoločnosti pravidelne monitoruje všetky identifikované i novovznikajúce riziká a prispôsobuje im riadenie Spoločnosti na dennej báze.

17 7. Vyhlásenie o správe a riadení Spoločnosti Kódex správy a riadenia Činnosti výboru pre audit vykonávala v Spoločnosti v roku 2025 dozorná rada, ktorá spravuje a dodržuje všetky požiadavky na správu a riadenie spoločnosti, ktoré stanovujú právne predpisy Slovenskej republiky, najmä Obchodný zákonník. Spoločnosť sa v roku 2025 neriadila Kódexom správy a riadenia spoločností a to z toho dôvodu, že ju právne predpisy k dodržiavaniu týchto pravidiel nezaväzujú. Pravidlá stanovené v Kódexe správy a riadenia spoločností sa do značnej miery prekrývajú s požiadavkami kladenými na správu a riadenie spoločnosti ustanovenými v právnych predpisoch Slovenskej republiky, preto možno konštatovať, že spoločnosť niektoré pravidlá stanovené v Kódexe správy a riadenia spoločností ku dňu 31.12.2025 fakticky dodržiava. Navyše sa Spoločnosť riadi Prospektom v zmysle zákona o cenných papieroch, ktorý obsahuje všetky údaje o Emitentovi cenných papierov, ručiteľovi a dlhopisoch. Prospekt, ako aj všetky dokumenty v ňom uvedené sú prístupné v sídle Spoločnosti a tiež v elektronickej podobe na internete. Kvalifikovaná účasť na základnom imaní Akcionárom EUROVEA, a. s. je spoločnosť TRENESMA LIMITED, so sídlom Klimentos, 41-43, KLIMENTOS TOWER, 1st floor, Flat/Office 11, Nikózia 1061, Cyperská republika, zapísaná v Obchodnom registri vedenom Ministerstvom Obchodu, Priemyslu a Cestovného Ruchu, Odbor Registra Spoločností pod registračným číslom: HE 328741, ktorá vlastní 100% akcií Spoločnosti. Informácie o základnom imaní Výška základného imania Spoločnosti je 130 707 756 EUR a je rozvrhnuté na 100 kusov zaknihovaných kmeňových akcií v listinnej podobe na meno v menovitej hodnote 1 015 721 EUR a 88 kusov zaknihovaných kmeňových akcií v listinnej podobe na meno v menovitej hodnote 331 087 EUR. Prevoditeľnosť akcií spoločnosti je podmienená schválením dozornou radou Spoločnosti. Akcie Spoločnosti nie sú prijaté na obchodovanie na žiadnych trhoch. Spoločnosť nenadobudla žiadne vlastné akcie, dočasné listy alebo obchodné podiely. Spoločnosť vydala 7.9.2016 podriadené dlhopisy s pevným úrokovým výnosom 4,5% p.a. splatné v roku 2022. Primárna emisia bola celá upísaná v roku 2016 v menovitej hodnote 100 000 000 EUR. V roku 2022 bol vyplatený úrokový výnos držiteľom dlhopisov vo výške 4 244 000 EUR a aj celá menovitá hodnota dlhopisov. Spoločnosť vydala 1.7.2022 podriadené dlhopisy s pevným úrokovým výnosom 5,5% p.a. splatné v roku 2027. Primárna emisia bola celá upísaná v roku 2022 v menovitej hodnote 100 000 000 EUR. Popis práv akcionárov Práva akcionárov sú určené právnymi predpismi, najmä Obchodným zákonníkom a stanovami Spoločnosti (najmä čl. 5). Základnými právami akcionárov sú právo zúčastňovať sa na riadení Spoločnosti, na zisku Spoločnosti a na likvidačnom zostatku Spoločnosti. Právo zúčastňovať sa na riadení Spoločnosti akcionári uplatňujú svojou účasťou na Valnom zhromaždení (osobne alebo v zastúpení).

18 Valné zhromaždenie a jeho činnosť Valné zhromaždenie je najvyšším orgánom Spoločnosti. Valné zhromaždenie rozhoduje o: a. akýchkoľvek zmenách stanov, pokiaľ Obchodný zákonník kogentne neustanovuje inak; b. akýchkoľvek zmenách predmetu podnikania Spoločnosti; c. zmene práv spojených s akýmkoľvek druhom akcií; d. premene akcií z listinných akcií na zaknihované akcie a naopak; e. umorení, kúpe alebo inom nadobudnutí akýchkoľvek akcií alebo iných cenných papierov Spoločnosti Spoločnosťou (pokiaľ sa v zmysle platného práva vyžaduje rozhodnutie valného zhromaždenia v súvislosti s čímkoľvek z uvedeného); f. zvýšení alebo znížení alebo inej zmene základného imania Spoločnosti alebo o vytvorení, pridelení alebo vydaní akýchkoľvek akcií alebo akýchkoľvek iných cenných papierov alebo o udelení akýchkoľvek opcií alebo práv na upísanie alebo na premenu akéhokoľvek nástroja na tieto akcie, podiely alebo cenné papiere (pokiaľ sa v zmysle platného práva vyžaduje súhlas valného zhromaždenia v súvislosti s čímkoľvek z uvedeného), vrátane podmieneného zvýšenia základného imania, poverenia predstavenstva na zvýšenie základného imania a vydania vymeniteľných alebo prioritných dlhopisov; g. likvidácii, dobrovoľnom zrušení, výmaze, zlúčení, splynutí, včlenení do iného subjektu, rozdelení Spoločnosti alebo o zmene jej právnej formy; h. schvaľovaní zmluvy o predaji podniku Spoločnosti alebo zmluvy o predaji časti podniku Spoločnosti; i. schvaľovaní riadnej individuálnej účtovnej závierky a mimoriadnej individuálnej účtovnej závierky; j. rozdelení zisku alebo úhrade strát a určení tantiém; k. voľbe a odvolaní členov dozornej rady okrem členov dozornej rady, ktorých volia a odvolávajú zamestnanci Spoločnosti v súlade s platným právnym predpisom a v rozsahu, v akom to platný právny predpis vyžaduje, a o vymenovaní predsedu dozornej rady; l. uzatvorení alebo zmene akejkoľvek zmluvy o výkone funkcie medzi Spoločnosťou a členom predstavenstva resp. členom dozornej rady; m. pravidlách odmeňovania členov predstavenstva Spoločnosti a členov dozornej rady; n. všetkých iných záležitostiach, ktoré platný právny predpis alebo tieto stanovy zahŕňajú do pôsobnosti valného zhromaždenia; o. voľbe a odvolaní členov predstavenstva, a o vymenovaní predsedu predstavenstva.

19 V roku 2025 Valné zhromaždenie okrem schválenia účtovnej závierky za rok 2024 nevykonalo žiadne iné rozhodnutia. Predstavenstvo Predstavenstvo je štatutárnym orgánom Spoločnosti. Je oprávnené konať v mene Spoločnosti vo všetkých veciach a zastupuje Spoločnosť voči tretím osobám, v konaní pred súdom a pred inými orgánmi. Predstavenstvo riadi činnosť Spoločnosti a rozhoduje o všetkých záležitostiach Spoločnosti, pokiaľ nie sú právnymi predpismi alebo stanovami vyhradené do pôsobnosti iných orgánov Spoločnosti. Predstavenstvo vykonáva obchodné vedenie Spoločnosti a zabezpečuje všetky jej prevádzkové a organizačné záležitosti. Predstavenstvo je povinné zabezpečiť riadne vedenie predpísaného účtovníctva a inej evidencie, obchodných kníh a ostatných dokladov Spoločnosti, okrem iného predkladá valnému zhromaždeniu na schválenie riadnu individuálnu účtovnú závierku a mimoriadnu individuálnu účtovnú závierku, návrh na rozdelenie vytvoreného zisku, vrátane určenia výšky, spôsobu a miesta vyplatenia dividend a tantiém a návrh na úhradu strát. Predstavenstvo tiež zvoláva valné zhromaždenie Spoločnosti. Predstavenstvo má troch členov, volených a odvolávaných valným zhromaždením Spoločnosti. Členom predstavenstva môže byť len fyzická osoba. Funkčné obdobie člena predstavenstva je dva roky. Predsedu a podpredsedu predstavenstva menuje valné zhromaždenie spomedzi členov predstavenstva. V mene Spoločnosti koná a za Spoločnosť podpisuje predseda predstavenstva samostatne a ostatní členovia predstavenstva vždy dvaja spoločne. Prehľad o členoch predstavenstva Spoločnosti v roku 2025: Ing. Peter Korbačka - predseda predstavenstva Radoslav Mokrý - člen predstavenstva Mgr. Jana Tomová - člen predstavenstva Dozorná rada Dozorná rada je najvyšším kontrolným orgánom Spoločnosti. V zmysle Obchodného zákonníka a stanov Spoločnosti dozorná rada dohliada na činnosť predstavenstva a na podnikanie Spoločnosti. Dozorná rada zvoláva mimoriadne valné zhromaždenie, ak si to vyžaduje záujem Spoločnosti, vrátane prípadov, ak dozorná rada odhalí závažné porušenie povinností členov predstavenstva alebo podstatné nedostatky v činnostiach Spoločnosti. Dozorná rada je oprávnená overovať, či Spoločnosť vykonáva svoje podnikanie v súlade s platnými právnymi predpismi, stanovami Spoločnosti a pokynmi valného zhromaždenia. Dozorná rada preskúmava účtovné závierky Spoločnosti ako aj návrh na rozdelenie zisku a úhradu strát a predkladá svoje stanovisko k týmto záležitostiam valnému zhromaždeniu (ak sa podľa platných právnych predpisov vyžaduje). Dozorná rada tiež udeľuje predchádzajúce schválenie v prípadoch ustanovených v Obchodnom zákonníku a stanovách Spoločnosti. Dozorná rada okrem činností zverených jej do pôsobnosti Obchodným zákonníkom alebo stanovami Spoločnosti vykonáva od 15.11.2016 aj činnosti výboru pre audit v zmysle zákona č. 423/2015 Z.z. o štatutárnom audite a doplnení zákona č. 431/2002 Z.z. o účtovníctve v znení neskorších predpisov. Výbor pre audit je súčasťou vnútornej kontroly v Spoločnosti a sleduje zostavenie účtovnej závierky a odporúča schválenie audítora na výkon štatutárneho auditu pre účtovnú závierku. Zároveň preveruje a sleduje nezávislosť štatutárneho audítora alebo audítorskej spoločnosti, predovšetkým preveruje vhodnosť poskytovania neaudítorských služieb a služieb poskytovaných štatutárnym audítorom alebo

20 audítorskou spoločnosťou. Ďalej sleduje efektivitu vnútornej kontroly, interného auditu a systémov riadenia rizík v Spoločnosti, ak ovplyvňujú zostavovanie účtovnej závierky. Dozorná rada pozostáva z troch členov. Členov dozornej rady volí a odvoláva valné zhromaždenie. Predsedu a podpredsedu dozornej rady menuje valné zhromaždenie spomedzi jej členov. Funkčné obdobie členov dozornej rady je dva roky, ibaže by sa člen dozornej rady funkcie vzdal alebo by sa výkon jeho funkcie skončil inak. Prehľad o členoch dozornej rady Spoločnosti v roku 2025: Ing. Eva Rosa Ing. Roman Korbačka Mgr. Eva Pribičková Návrh na rozdelenie zisku a úhrade straty Spoločnosť dosiahla za účtovné obdobie 2025 stratu vo výške 287 tisíc EUR. Návrh štatutárneho orgánu valnému zhromaždeniu na preúčtovanie straty na účet neuhradených strát minulých rokov. Majitelia cenných papierov s osobitnými právami kontroly K dátumu vyhotovenia tohto dokumentu neboli emitované cenné papiere, ktorých majitelia by disponovali osobitnými právami kontroly. Dohody medzi majiteľmi cenných papierov Spoločnosti nie sú známe žiadne dohody medzi majiteľmi cenných papierov, ktoré by mohli viesť k obmedzeniam prevoditeľnosti cenných papierov a hlasovacích práv. Ostatné doplňujúce údaje Spoločnosť nevynakladá žiadne náklady v oblasti výskumu a vývoja. Spoločnosť nemá žiadny negatívny vplyv na životné prostredie. Spoločnosť nemá významný vplyv na zamestnanosť. Spoločnosť nemá vedomosť o údajoch, ktoré by vyplývali z osobitných predpisov a ktoré by okrem informácií uvedených v tejto výročnej správe v nej mali byť obsiahnuté. Spoločnosť nemá organizačnú zložku v zahraničí. Spoločnosť riadi finančné riziko, finančné toky a sleduje parametre likvidity. Vnútornú kontrolu Spoločnosť zabezpečuje pravidelným sledovaním finančného plánu a celkovej finančnej situácie. Spoločnosť nebola vystavená cenovým rizikám. Úverovému riziku bola Spoločnosť vystavená predovšetkým pri pohľadávkach voči zmluvným partnerom z obchodného styku, pri poskytnutých preddavkoch a úveroch. Spoločnosť má vypracovanú kreditnú politiku a kreditné riziko je tak monitorované na priebežnej báze. Metódy riadenia Metódy riadenia Spoločnosti zahŕňajú finančné plánovanie, získavanie finančných zdrojov, budgeting a finančné analýzy. Spoločnosť tiež kladie dôraz na procesy a riadenie oblastí ako sú prieskum a analýza trhu, marketingové prieskumy, propagácia a brand manažment. Metodika riadenia súvisí s postavením a vymedzením vzájomných vzťahov a kompetencií jednotlivých orgánov spoločnosti. Základné kompetencie orgánov spoločnosti a vymedzenie ich vzájomných vzťahov vyplýva z príslušných právnych predpisov a z platných stanov Spoločnosti.

21 Spoločnosť nie je zmluvnou stranou dohôd a ani neuzatvorila dohody s nižšie uvedeným obsahom: a) významná dohoda, ktorej je zmluvnou stranou, a ktorá nadobúda účinnosť, mení sa alebo, ktorej platnosť sa skončí v dôsledku zmeny jej kontrolných pomerov, ku ktorej došlo v súvislosti s ponukou na prevzatie, a o jej účinkoch s výnimkou prípadu, ak by ju ich zverejnenie vážne poškodilo; b) dohoda uzatvorená medzi ňou a členmi orgánov alebo zamestnancami, na ktorých základe sa im má poskytnúť náhrada, ak sa ich funkcia alebo pracovný pomer skončí vzdaním sa funkcie, výpoveďou zo strany zamestnanca, ich odvolaním, výpoveďou zo strany zamestnávateľa bez uvedenia dôvodu alebo sa ich funkcia alebo pracovný pomer skončí v dôsledku ponuky na prevzatie. Opis Politiky rozmanitosti Ciele politiky rozmanitosti vyjadrujú odhodlanie spoločnosti poskytovať rovnakú príležitosť, bez ohľadu na pohlavie, rasu, národnosť, vyznanie, zmenenú pracovnú schopnosť, vek alebo rodinný stav. Spoločnosť EUROVEA, a. s. vo svojich orgánoch – Valnom zhromaždení, Dozornej rade a Predstavenstve uplatňuje politiku rozmanitosti. Konkrétnym príkladom je rozdielnosť pohlaví, rozmanitá veková štruktúra jednotlivých členov a tiež rovnaká príležitosť pre osoby so zmenenou pracovnou schopnosťou, vyznaním, rodinným stavom, čím sa rešpektuje zásada rovnakej príležitosti a odmieta sa tak priama či nepriama diskriminácia. Rozmanitosť kompetencií a názorov členov správnych, riadiacich a dozorných orgánov Spoločnosti napomáha správne pochopiť organizáciu a riadenie Spoločnosti. Jej uplatňovanie v uvedených orgánoch umožňuje konštruktívne spochybňovať rozhodnutia manažmentu a byť otvorenejšími voči novým a inovačným myšlienkam a krokom, čím sa zamedzí podobnosti názorov členov. Práve uplatňovanie politiky rozmanitosti prispieva k účinnému dohľadu nad manažmentom a k úspešnej správe a riadeniu Spoločnosti. Preto je dôležité zlepšovať transparentnosť, pokiaľ ide o uplatňovanú politiku rozmanitosti. Opis hlavných systémov vnútornej kontroly a riadenia rizík vo vzťahu k účtovnej závierke: Systém vnútornej kontroly Spoločnosti EUROVEA, a. s. pozostáva z troch úrovní: 1. Štatutárna úroveň, ktorú zabezpečuje: Dozorná rada – je najvyšší kontrolný orgán Spoločnosti, ktorý prostredníctvom Výboru pre audit kontroluje najdôležitejšie účtovné záležitosti, vrátane mimoriadnych operácií a transakcií, analyzuje výkazy Spoločnosti na pravidelnej báze a monitoruje prípravu koncoročných finančných výkazov Spoločnosti. Predstavenstvo – ako najvyšší výkonný orgán Spoločnosti pravidelne monitoruje všetky identifikované i novovznikajúce riziká a prispôsobuje im riadenie Spoločnosti na dennej báze. 2. Výkonná úroveň Predstavenstvo zadáva úlohy manažérom jednotlivých oddelení. Manažéri jednotlivých oddelení nemôžu prijímať žiadne záväzky ani vykonať rozhodnutia bez schválenia predstavenstva, ktoré používa ako nástroj finančného riadenia Spoločnosti nákladové rozpočty. Prakticky sa tak Predstavenstvo nezaoberá mikro riadením, ale deleguje právomoci na manažérov jednotlivých oddelení, ktorí môžu priamo rozhodovať v rámci svojho schváleného rozpočtu, s výnimkou veľmi veľkých projektov alebo neobvyklých operácií.

22 3. Kontrolná úroveň Kontrolná úroveň je v Spoločnosti zabezpečovaná finančným a kontrolingovým oddelením, ktoré je zodpovedné za pravidelné mesačné monitorovanie, vyhodnocovanie rozpočtov a sledovanie ich čerpania. Finančné a kontrolingové oddelenie Spoločnosti reportuje priamo Predstavenstvu. O efektivite využívania finančných a ostatných zdrojov Spoločnosti sa rozhoduje už pri schvaľovaní jednotlivých rozpočtov na prevádzku a investície pred začatím nového fiškálneho roka a v prípade potrieb sa v priebehu roka robia korekcie rozpočtov. Systém riadenia rizík v Spoločnosti je tvorený Dozornou radou a Predstavenstvom. Predstavenstvo zodpovedá za činnosť Spoločnosti Dozornej rade a tá je zodpovedná Valnému zhromaždeniu. Presné vymedzenie jednotlivých kompetencií je súčasťou Stanov Spoločnosti. Vyhlásenie predstavenstva Spoločnosti Individuálna účtovná závierka a výročná správa k 31.12.2025 je vypracovaná v súlade s osobitnými právnymi predpismi a zároveň poskytuje pravdivý a verný obraz aktív, pasív, finančnej situácie a hospodárskeho výsledku Spoločnosti. Dátum: 04.03.2026

Správa nezávislého audítora Akcionárovi, dozornej rade a predstavenstvu spoločnosti EUROVEA, a. s. Správa z auditu účtovnej závierky Názor Uskutočnili sme audit účtovnej závierky spoločnosti EUROVEA, a. s. („Spoločnosť“), ktorá obsahuje: • súvahu k 31. decembru 2025; • výkaz ziskov a strát za rok od 1. januára 2025 do 31. decembra 2025; a • poznámky, ktoré obsahujú súhrn významných účtovných zásad a účtovných metód. („účtovná závierka“) Podľa nášho názoru, priložená účtovná závierka poskytuje pravdivý a verný obraz finančnej situácie Spoločnosti k 31. decembru 2025 a výsledku jej hospodárenia za rok končiaci sa k uvedenému dátumu podľa zákona č. 431/2002 Z. z. o účtovníctve v znení neskorších predpisov („zákon o účtovníctve“). Základ pre názor Audit sme vykonali podľa Medzinárodných audítorských štandardov (International Standards on Auditing, „ISAs“) a Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) č. 537/2014 zo 16. apríla 2014 o osobitných požiadavkách týkajúcich sa štatutárneho auditu subjektov verejného záujmu. Naša zodpovednosť podľa týchto štandardov je uvedená v odseku Zodpovednosť audítora za audit účtovnej závierky. Od Spoločnosti sme nezávislí v zmysle Medzinárodného etického kódexu pre účtovných odborníkov (vrátane Medzinárodných štandardov nezávislosti), ktorý vydala Rada pre medzinárodné etické štandardy účtovníkov v znení schválenom Slovenskou komorou audítorov (ďalej len „Etický kódex audítora“) v rozsahu platnom pre audity účtovných závierok subjektov verejného záujmu, vrátane etických požiadaviek Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) č. 537/2014 zo 16. apríla 2014 o osobitných požiadavkách týkajúcich sa štatutárneho auditu subjektov verejného záujmu (ďalej len „nariadenie č. 537/2014”) a zákona č. 423/2015 Z. z. o štatutárnom audite a o zmene a doplnení zákona č. 431/2002 Z. z. o účtovníctve v znení neskorších predpisov, v platnom znení (ďalej len „zákon o štatutárnom audite”), ktoré sa vzťahujú na audity účtovných závierok subjektov verejného záujmu v Slovenskej republike. Splnili sme aj ostatné povinnosti týkajúce sa etiky v zmysle Etického kódexu audítora a etických požiadaviek nariadenia č. 537/2014 a zákona o štatutárnom audite.

2 Sme presvedčení, že audítorské dôkazy, ktoré sme získali, poskytujú dostatočný a vhodný základ pre náš názor. Kľúčové záležitosti auditu Kľúčové záležitosti auditu sú záležitosti, ktoré sú podľa nášho odborného posúdenia v našom audite účtovnej závierky za bežné obdobie najzávažnejšie. Týmito záležitosťami sme sa zaoberali v súvislosti s auditom účtovnej závierky ako celku a pri formulovaní nášho názoru na ňu, ale neposkytujeme na ne samostatný názor. Identifikovali sme nasledovné kľúčové záležitosti auditu: Ocenenie dlhodobého hmotného majetku Zostatková cena dlhodobého hmotného majetku k 31. decembru 2025 je vo výške 254 milióna EUR a k 31. decembru 2024 bola vo výške 259 milióna EUR. K 31. decembru 2025 ani k 31. decembru 2024 neboli vykázané žiadne opravné položky k dlhodobému hmotnému majetku. Kľúčové záležitosti auditu Ako bola záležitosť riešená v rámci nášho auditu Ku dňu, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka bola, na základe ocenenia centra Eurovea pripraveného nezávislým znalcom, vedením Spoločnosti odhadnutá návratná hodnota dlhodobého hmotného majetku, ktorý zahŕňa obchodné centrum a kancelárie. Stanovenie návratnej hodnoty zahŕňa množstvo predpokladov, založených na priamych porovnaniach trhu, alebo v prípade, že porovnateľná transakcia nie je dostupná, na odhadoch. Spoločnosť stanovuje návratnú hodnotu revíziou portfólia nájomcov a ďalším výhľadom pre oba segmenty – obchodné centrum a kancelárie. Kľúčové predpoklady použité v odhadoch sa vzťahujú na požadovanú mieru návratnosti, výnosy z prenájmu a obsadenosť. Aj malé zmeny v týchto predpokladoch môžu mať významný dopad na stanovenie návratnej hodnoty Spoločnosti. Vzhľadom na uvedené faktory, posúdenie návratnej hodnoty dlhodobého hmotného majetku vyžadovalo použitie významných úsudkov a zvýšenú pozornosť v priebehu nášho auditu. Z tohto dôvodu považujeme túto oblasť za našu kľúčovú záležitosť auditu. Naše postupy v tejto oblasti zahŕňali okrem iného: • S podporou našich špecialistov na oceňovanie posúdenie objektívnosti a spôsobilosti nezávislého znalca nominovaného vedením Spoločnosti; • S podporou našich špecialistov na oceňovanie posúdenie rozsahu a metód použitých v znaleckom posudku v súvislosti s požiadavkami zákona o účtovníctve. V rámci uvedeného sme identifikovali príslušné metódy, predpoklady a zdroje údajov a posúdili sme, či sú tieto metódy, predpoklady, údaje a ich aplikácia vhodné v kontexte uvedených požiadaviek; • S podporou našich špecialistov na oceňovanie posúdenie kľúčových predpokladov použitých znalcom a to: - Porovnanie požadovanej miery návratnosti použitej pri odhade návratnej hodnoty na trhové dáta pre relevantný segment; - Odsúhlasenie výnosov z prenájmu a ukazovateľov obsadenosti použitých v znaleckom posudku na posledné skutočné výsledky dosiahnuté Spoločnosťou a na trhové dáta pre relevantný segment;

3 - Zhodnotenie presnosti použitých predpokladov na historické údaje o Spoločnosti; • Posúdenie primeranosti informácií zverejnených Spoločnosťou podľa zákona o účtovníctve Zodpovednosť štatutárneho orgánu a osôb poverených správou a riadením za účtovnú závierku Štatutárny orgán je zodpovedný za zostavenie tejto účtovnej závierky tak, aby poskytovala pravdivý a verný obraz podľa zákona o účtovníctve a za tie interné kontroly, ktoré považuje za potrebné na zostavenie účtovnej závierky, ktorá neobsahuje významné nesprávnosti, či už v dôsledku podvodu alebo chyby. Pri zostavovaní účtovnej závierky je štatutárny orgán zodpovedný za zhodnotenie schopnosti Spoločnosti nepretržite pokračovať vo svojej činnosti, za opísanie skutočností týkajúcich sa nepretržitého pokračovania v činnosti, ak je to potrebné, a za použitie predpokladu nepretržitého pokračovania v činnosti v účtovníctve, ibaže by mal v úmysle Spoločnosť zlikvidovať alebo ukončiť jej činnosť, alebo by nemal inú realistickú možnosť než tak urobiť. Osoby poverené správou a riadením sú zodpovedné za dohľad nad procesom finančného výkazníctva Spoločnosti. Zodpovednosť audítora za audit účtovnej závierky Našou zodpovednosťou je získať primerané uistenie, či účtovná závierka ako celok neobsahuje významné nesprávnosti, či už v dôsledku podvodu alebo chyby, a vydať správu audítora, vrátane názoru. Primerané uistenie je uistenie vysokého stupňa, ale nie je zárukou toho, že audit vykonaný podľa Medzinárodných audítorských štandardov vždy odhalí významné nesprávnosti, ak také existujú. Nesprávnosti môžu vzniknúť v dôsledku podvodu alebo chyby a za významné sa považujú vtedy, ak by sa dalo odôvodnene očakávať, že jednotlivo alebo v súhrne by mohli ovplyvniť ekonomické rozhodnutia používateľov, uskutočnené na základe tejto účtovnej závierky. V rámci auditu uskutočneného podľa medzinárodných audítorských štandardov, počas celého auditu uplatňujeme odborný úsudok a zachovávame profesionálny skepticizmus. Okrem toho: • Identifikujeme a posudzujeme riziká významnej nesprávnosti účtovnej závierky, či už v dôsledku podvodu alebo chyby, navrhujeme a uskutočňujeme audítorské postupy reagujúce na tieto riziká a získavame audítorské dôkazy, ktoré sú dostatočné a vhodné na poskytnutie základu pre náš názor. Riziko neodhalenia významnej nesprávnosti v dôsledku podvodu je vyššie ako toto riziko v dôsledku chyby, pretože podvod môže zahŕňať tajnú dohodu, falšovanie, úmyselné vynechanie, nepravdivé vyhlásenie alebo obídenie internej kontroly. • Oboznamujeme sa s internými kontrolami relevantnými pre audit, aby sme mohli navrhnúť audítorské postupy vhodné za daných okolností, ale nie za účelom vyjadrenia názoru na efektívnosť interných kontrol Spoločnosti. • Hodnotíme vhodnosť použitých účtovných zásad a účtovných metód a primeranosť účtovných odhadov a uvedenie s nimi súvisiacich informácií, uskutočnené štatutárnym orgánom. • Robíme záver o tom, či štatutárny orgán vhodne v účtovníctve používa predpoklad nepretržitého pokračovania v činnosti a na základe získaných audítorských dôkazov záver o tom, či existuje

4 významná neistota v súvislosti s udalosťami alebo okolnosťami, ktoré by mohli významne spochybniť schopnosť Spoločnosti nepretržite pokračovať v činnosti. Ak dospejeme k záveru, že významná neistota existuje, sme povinní upozorniť v našej správe audítora na súvisiace informácie uvedené v účtovnej závierke alebo, ak sú tieto informácie nedostatočné, modifikovať náš názor. Naše závery vychádzajú z audítorských dôkazov získaných do dátumu vydania našej správy audítora. Budúce udalosti alebo okolnosti však môžu spôsobiť, že Spoločnosť prestane pokračovať v nepretržitej činnosti. • Hodnotíme celkovú prezentáciu, štruktúru a obsah účtovnej závierky vrátane informácií v nej uvedených, ako aj to, či účtovná závierka zachytáva uskutočnené transakcie a udalosti spôsobom, ktorý vedie k ich vernému zobrazeniu. S osobami poverenými správou a riadením komunikujeme okrem iného o plánovanom rozsahu a harmonograme auditu a o významných zisteniach auditu, vrátane všetkých významných nedostatkov internej kontroly, ktoré počas nášho auditu zistíme. Osobám povereným správou a riadením tiež poskytujeme vyhlásenie o tom, že sme splnili príslušné požiadavky týkajúce sa nezávislosti, a komunikujeme s nimi o všetkých vzťahoch a iných skutočnostiach, pri ktorých sa možno opodstatnene domnievať, že majú vplyv na našu nezávislosť, ako aj o uskutočnených opatreniach na elimináciu ohrozenia nezávislosti alebo o aplikovaných ochranných opatreniach. Zo skutočností komunikovaných osobám povereným správou a riadením určíme tie, ktoré mali najväčší význam pri audite účtovnej závierky bežného obdobia, a preto sú kľúčovými záležitosťami auditu. Tieto záležitosti opíšeme v našej správe audítora, ak zákon alebo iný právny predpis ich zverejnenie nevylučuje, alebo ak v mimoriadne zriedkavých prípadoch nerozhodneme, že určitá záležitosť by sa v našej správe uviesť nemala, pretože možno odôvodnene očakávať, že nepriaznivé dôsledky jej uvedenia by prevážili nad verejným prospechom z jej uvedenia. Správa k ďalším požiadavkám zákonov a iných právnych predpisov Správa k iným informáciám, ktoré sa uvádzajú vo výr o č ne j s p r á v e Štatutárny orgán je zodpovedný za iné informácie. Iné informácie pozostávajú z informácií uvedených vo výročnej správe, zostavenej podľa požiadaviek zákona o účtovníctve, ale nezahrnujú účtovnú závierku a našu správu audítora k tejto účtovnej závierke. Náš názor na účtovnú závierku sa nevzťahuje na tieto iné informácie vo výročnej správe, a okrem rozsahu výslovne uvedeného v našej správe, neposkytujeme žiadnu formu uistenia k týmto informáciám. V súvislosti s auditom účtovnej závierky je našou zodpovednosťou oboznámenie sa s týmito inými informáciami uvedenými vo výročnej správe, a posúdenie, či tieto iné informácie nie sú vo významnom nesúlade s auditovanou účtovnou závierkou alebo našimi poznatkami, ktoré sme získali počas auditu účtovnej závierky, alebo sa inak zdajú byť významne nesprávne. Ak na základe nami vykonanej práce prídeme k záveru, že tieto iné informácie sú významne nesprávne, vyžaduje sa, aby sme tieto skutočnosti uviedli. V súvislosti s výročnou správou zákon o účtovníctve vyžaduje, aby sme vyjadrili názor na to, či sú tieto iné informácie uvedené vo výročnej správe v súlade s účtovnou závierkou zostavenou za to isté účtovné obdobie, a či výročná správa obsahuje informácie, ktorých uvedenie vyžaduje zákon o účtovníctve. Na základe prác vykonaných počas auditu účtovnej závierky, podľa nášho názoru, vo všetkých významných súvislostiach:

5 • tieto iné informácie uvedené vo výročnej správe zostavenej za rok od 1. januára 2025 do 31. decembra 2025 sú v súlade s účtovnou závierkou zostavenou za to isté účtovné obdobie, • výročná správa obsahuje informácie, ktorých uvedenie vyžaduje zákon o účtovníctve. Okrem toho zákon o účtovníctve vyžaduje, aby sme uviedli, či sme na základe našich poznatkov o Spoločnosti a situácii v nej, ktoré sme získali počas auditu účtovnej závierky, zistili v týchto iných informáciách uvedených vo výročnej správe významné nesprávnosti. V tejto súvislosti neexistujú zistenia, ktoré by sme mali uviesť. Ďalšie požiadavky na obsah správy audítora v zmysle Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) č. 537/2014 zo 16. apríla 2014 o osobitných požiadavkách týkajúcich sa štatutárneho auditu subjektov verejného záujmu a v z m ysl e E ti c ké h o kódex u audí tor a Vymenovanie a schválenie audítora Za štatutárneho audítora sme boli vymenovaní štatutárnym orgánom Spoločnosti 15. novembra 2024 na základe nášho schválenia valným zhromaždením Spoločnosti z 22. októbra 2024. Celkové neprerušené obdobie našej zákazky, vrátane predchádzajúcich obnovení zákazky (predĺžení obdobia, na ktoré sme boli pôvodne vymenovaní) a našich opätovných vymenovaní za štatutárnych audítorov, predstavuje 10 rokov. Konzistentnosť s dodatočnou správou pre výbor pre audit Náš názor audítora vyjadrený v tejto správe je konzistentný s dodatočnou správou vypracovanou pre dozornú radu Spoločnosti vykonávajúca funkciu výboru pre audit, ktorú sme vydali 23. apríla 2026. Neaudítorské služby Neboli poskytované zakázané neaudítorské služby uvedené v článku 5 ods. 1 Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) č. 537/2014 zo 16. apríla 2014 o osobitných požiadavkách týkajúcich sa štatutárneho auditu subjektov verejného záujmu a pri výkone auditu sme zostali nezávislí od Spoločnosti. Počas obdobia, na ktoré sa vzťahuje náš štatutárny audit sme neposkytli Spoločnosti žiadne iné služby, ktoré nie sú zverejnené vo výročnej správe alebo v účtovnej závierke Spoločnosti. Správa o nezávislom overení súladu prezentácie účtovnej závierky s požiadavkami európskeho jednotného elektronického formátu vyka z o v an i a (ď al ej „ E SEF“ ) Spoločnosť nás poverila vykonať zákazku poskytujúcu primerané uistenie, aby sme overili súlad prezentácie účtovnej závierky Spoločnosti za rok končiaci sa 31. decembra 2025, ktorá je súčasťou ročnej finančnej správy (ďalej „Prezentácia účtovnej závierky“), s požiadavkami Nariadenia o ESEF. Opis predmetu zákazky a identifikácia kritérií Štatutárny orgán aplikoval Prezentáciu účtovnej závierky tak, aby splnil požiadavky delegovaného nariadenia Komisie (EÚ) č. 2019/815 zo 17. decembra 2018, ktorým sa dopĺňa smernica Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) č. 2004/109/ES, pokiaľ ide o regulačné technické predpisy o špecifikácii jednotného elektronického formátu vykazovania (ďalej „Nariadenie o ESEF“). Príslušné požiadavky týkajúce sa Prezentácie účtovnej závierky sú obsiahnuté v Nariadení o ESEF. Požiadavky na Prezentáciu účtovnej závierky, ktoré sú uvedené v predchádzajúcom odseku, predstavujú podľa nášho názoru vhodné kritériá, na základe ktorých je možné vyvodiť záver s primeraným uistením.

6 Zodpovednosť štatutárneho orgánu a osôb poverených správou a riadením Štatutárny orgán je zodpovedný za Prezentáciu účtovnej závierky, ktorá je v súlade s požiadavkami Nariadenia o ESEF. Táto zodpovednosť zahŕňa: • prípravu účtovnej závierky vo formáte XHTML; a • návrh, zavedenie a udržiavanie interných kontrol relevantných pre Prezentáciu účtovnej závierky, ktorá neobsahuje významný nesúlad s požiadavkami Nariadenia o ESEF. Osoby poverené správou a riadením sú zodpovedné za dohliadanie nad procesom finančného výkazníctva Spoločnosti, vrátane prípravy účtovnej závierky, ktorá je tiež v súlade s požiadavkami Nariadenia o ESEF. Zodpovednosť audítora Našou zodpovednosťou je vyjadriť záver s primeraným uistením, či Prezentácia účtovnej závierky je vo všetkých významných súvislostiach v súlade s požiadavkami Nariadenia o ESEF. Zákazku poskytujúcu primerané uistenie sme vykonali v súlade s Medzinárodným štandardom pre zákazky na uisťovacie služby 3000 (revidované znenie), “Zákazky na uisťovacie služby iné ako audit alebo preverenie historických finančných informácií” (ďalej „ISAE 3000(R)“), ktorý bol vydaný Radou pre medzinárodné štandardy pre audit a uisťovacie služby (ďalej „IAASB“). V súlade s týmto štandardom sme povinní dodržiavať príslušné etické požiadavky a naplánovať a vykonať postupy s cieľom získať primerané uistenie, že Prezentácia účtovnej závierky je vo všetkých významných súvislostiach v súlade s požiadavkami Nariadenia o ESEF. Charakter, načasovanie a rozsah vykonaných postupov závisia od úsudku audítora. Primerané uistenie je uistenie vysokého stupňa, ale nie je zárukou toho, že služba vykonaná v súlade s ISAE 3000(R) vždy odhalí významný nesúlad. Naša kontrola kvality a požiadavky na nezávislosť Naša spoločnosť aplikuje Medzinárodný štandard pre riadenie kvality (International Standard on Quality Management 1), ktorý vyžaduje, aby spoločnosť navrhla, implementovala a prevádzkovala systém riadenia kvality vrátane zásad a postupov týkajúcich sa dodržiavania požiadaviek týkajúcich sa etiky, profesijných štandardov a príslušných právnych a regulačných požiadaviek. Dodržiavame požiadavky na nezávislosť a ďalšie etické princípy vyplývajúce z Medzinárodného etického kódexu pre účtovných odborníkov (vrátane Medzinárodných štandardov nezávislosti), ktorý vydala Rada pre medzinárodné etické štandardy účtovníkov. Tento kódex je založený na základných princípoch bezúhonnosti, objektívnosti, odbornej spôsobilosti a primeranej starostlivosti, dôvernosti a profesionálneho správania. Prehľad vykonaných postupov Naše plánované a vykonané postupy boli zamerané na získanie primeraného uistenia, že Prezentácia účtovnej závierky je vo všetkých významných súvislostiach v súlade s požiadavkami Nariadenia o ESEF. Naše postupy zahŕňali najmä: • oboznámenie sa so systémom internej kontroly a procesmi relevantnými pre použitie elektronického formátu vykazovania účtovnej závierky, vrátane prípravy formátu XHTML; a • overenie, či bol formát XHTML použitý správne. Sme presvedčení, že dôkazy, ktoré sme získali, poskytujú dostatočný a vhodný základ pre vyjadrenie nášho záveru.

7 Záver Podľa nášho názoru, na základe nami vykonaných postupov, je Prezentácia účtovnej závierky vo všetkých významných súvislostiach v súlade s požiadavkami Nariadenia o ESEF. Zodpovedný audítor: Ing. Branislav Prokop Licencia UDVA č. 1024 Audítorská spoločnosť: KPMG Slovensko spol. s r.o. Licencia SKAU č. 96 Bratislava, 2 9. apríla 2026

EUROVEA, a. s. Účtovná závierka k 31. decembru 2025 Poznámky Úč PODV 3 - 01 IČO 3 5 8 2 5 6 0 0 DIČ 2 0 2 0 2 8 6 0 3 7 13 A. VŠEOBECNÉ INFORMÁCIE 1. Obchodné meno a sídlo spoločnosti: EUROVEA, a. s. Pribinova 10 811 09 Bratislava Spoločnosť EUROVEA, a. s. (ďalej len Spoločnosť), bola založená 5. novembra 2001 a do obchodného registra bola zapísaná 26. novembra 2001 (Obchodný register Mestského súdu Bratislava III v Bratislave, oddiel Sa, vložka 2862/B). Hlavnými činnosťami Spoločnosti sú: – obstarávateľská činnosť spojená so správou budov, – prenájom nehnuteľností s poskytovaním doplnkových služieb, – sprostredkovanie kúpy, predaja a prenájmu nehnuteľností (realitná činnosť), – poradenská a konzultačná činnosť v rozsahu predmetu podnikania. 2. Údaje o neobmedzenom ručení Spoločnosť nie je neobmedzene ručiacim spoločníkom v iných spoločnostiach podľa § 56 ods. 5 Obchodného zákonníka, ani podľa podobných ustanovení iných predpisov. 3. Dátum schválenia účtovnej závierky za predchádzajúce účtovné obdobie Účtovná závierka Spoločnosti k 31. decembru 2024, za predchádzajúce účtovné obdobie, bola schválená valným zhromaždením Spoločnosti 26. augusta 2025. 4. Právny dôvod na zostavenie účtovnej závierky Účtovná závierka Spoločnosti k 31. decembru 2025 je zostavená ako riadna účtovná závierka podľa § 17 ods. 6 zákona NR SR č. 431/2002 Z. z. o účtovníctve (ďalej „zákon o účtovníctve“) za účtovné obdobie od 1. januára 2025 do 31. decembra 2025. Účtovná závierka je určená pre používateľov, ktorí majú primerané znalosti o obchodných a ekonomických činnostiach a účtovníctve a ktorí analyzujú tieto informácie s primeranou pozornosťou. Účtovná závierka neposkytuje a ani nemôže poskytovať všetky informácie, ktoré by existujúci a potencionálni investori, poskytovatelia úverov a pôžičiek a iní veritelia, mohli potrebovať. Títo používatelia musia relevantné informácie získať z iných zdrojov. 5. Informácie o skupine Spoločnosť sa zahŕňa do konsolidovanej účtovnej závierky spoločnosti TRENESMA LIMITED, Klimentos, 41-43, KLIMENTOS TOWER, 1st floor, Flat/Ooffice 11, Nikózia 1061, Cyperská republika. Túto konsolidovanú účtovnú závierku je možné dostať priamo v sídle spoločnosti TRENESMA LIMITED. Táto konsolidovaná účtovná závierka je jediná, do ktorej sa Spoločnosť zahŕňa. 6. Počet zamestnancov Spoločnosť v roku 2025 nemala zamestnancov (v roku 2025 tiež nemala zamestnancov). B. INFORMÁCIE O ORGÁNOCH ÚČTOVNEJ JEDNOTKY Predstavenstvo Ing. Peter Korbačka – predseda Radoslav Mokrý – člen Mgr. Jana Tomová – člen Dozorná rada Ing. Roman Korbačka Mgr. Eva Pribičková Ing. Eva Rosa

EUROVEA, a. s. Účtovná závierka k 31. decembru 2025 Poznámky Úč PODV 3 - 01 IČO 3 5 8 2 5 6 0 0 DIČ 2 0 2 0 2 8 6 0 3 7 14 C. INFORMÁCIE O AKCIONÁROCH ÚČTOVNEJ JEDNOTKY K 31. decembru 2025 a k 31. decembru 2024 bola štruktúra akcionárov Spoločnosti takáto: Hlasovacie práva EUR % % TRENESMA LIMITED 130 707 756 100 100 Spolu 130 707 756 100 100 Podiel na základnom imaní D. INFORMÁCIE O PRIJATÝCH POSTUPOCH 1. Východiská pre zostavenie účtovnej závierky Účtovná závierka bola zostavená za predpokladu, že Spoločnosť bude nepretržite pokračovať vo svojej činnosti (going concern). Účtovné metódy a všeobecné účtovné zásady boli účtovnou jednotkou konzistentne aplikované. 2. Použitie odhadov a úsudkov Zostavenie účtovnej závierky si vyžaduje, aby manažment Spoločnosti urobil úsudky, odhady a predpoklady, ktoré ovplyvňujú aplikáciu účtovných metód a účtovných zásad a hodnotu vykazovaného majetku, záväzkov, výnosov a nákladov. Odhady a súvisiace predpoklady sú založené na minulých skúsenostiach a iných rozličných faktoroch, považovaných za primerané okolnostiam, na základe ktorých sa formuje východisko pre posúdenie účtovných hodnôt majetku a záväzkov, ktoré nie sú zrejmé z iných zdrojov. Skutočné výsledky sa preto môžu líšiť od odhadov. Odhady a súvisiace predpoklady sú neustále prehodnocované. Korekcie účtovných odhadov nie sú vykázané retrospektívne, ale sú vykázané v období, v ktorom je odhad korigovaný, ak korekcia ovplyvňuje iba toto obdobie, alebo v období korekcie a v budúcich obdobiach, ak korekcia ovplyvňuje toto aj budúce obdobia. Úsudky V súvislosti s aplikáciou účtovných metód a účtovných zásad Spoločnosti nie sú potrebné také úsudky, ktoré by mali významný dopad na hodnoty vykázané v účtovnej závierke. Neistoty v odhadoch a predpokladoch Informácie o tých neistotách v predpokladoch a odhadoch, pri ktorých existuje signifikantné riziko, že by mohli viesť k významnej úprave v nasledujúcom účtovnom období sú bližšie opísané v nasledujúcom bode poznámok:  bod D.3 – dlhodobý nehmotný majetok a dlhodobý hmotný majetok – určenie predpokladanej doby používania a predpokladaného priebehu opotrebenia;  bod E.1 – opravné položky k majetku (dlhodobý majetok) – kľúčové predpoklady týkajúce sa odhadu zníženia budúcich ekonomických úžitkov. 3. Dlhodobý nehmotný majetok a dlhodobý hmotný majetok Dlhodobý majetok nakupovaný sa oceňuje obstarávacou cenou, ktorá zahŕňa cenu obstarania a náklady súvisiace s obstaraním (clo, prepravu, montáž, poistné a pod.), zníženú o dobropisy, skontá, rabaty, zľavy z ceny, bonusy a pod. Súčasťou obstarávacej ceny od 1. januára 2005 do 26. marca 2010 boli úroky z cudzích zdrojov. Realizované kurzové rozdiely nie sú súčasťou obstarávacej ceny. Odpisy dlhodobého nehmotného majetku sú stanovené vychádzajúc z predpokladanej doby jeho používania a predpokladaného priebehu jeho opotrebenia. Odpisovať sa začína prvým dňom mesiaca zaradenia dlhodobého majetku do používania. Drobný dlhodobý nehmotný majetok, ktorého obstarávacia cena (resp. vlastné náklady) je 2 400 EUR a nižšia, sa odpisuje jednorazovo pri uvedení do používania.

EUROVEA, a. s. Účtovná závierka k 31. decembru 2025 Poznámky Úč PODV 3 - 01 IČO 3 5 8 2 5 6 0 0 DIČ 2 0 2 0 2 8 6 0 3 7 15 Predpokladaná doba používania, metóda odpisovania a odpisová sadzba sú uvedené v nasledujúcej tabuľke: Predpokladaná Metóda Ročná odpisová doba používania v rokoch 3 lineárna 33,3 40 lineárna 2,5 odpisovania Oceniteľné práva sadzba v % Softvér Metódy odpisovania, doby použiteľnosti a zostatkové hodnoty sa prehodnocujú ku dňu, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka, a ak je to potrebné, urobia sa úpravy. Odpisy dlhodobého hmotného majetku sú stanovené vychádzajúc z predpokladanej doby jeho používania a predpokladaného priebehu jeho opotrebenia. Odpisovať sa začína prvým dňom mesiaca zaradenia dlhodobého majetku do používania. Drobný dlhodobý hmotný majetok, ktorého obstarávacia cena (resp. vlastné náklady) je 1 700 EUR a nižšia, sa odpisuje jednorazovo pri uvedení do používania. Pozemky sa neodpisujú. Predpokladaná doba používania, metóda odpisovania a odpisová sadzba sú uvedené v nasledujúcej tabuľke: Predpokladaná Metóda Ročná odpisová doba používania v rokoch odpisovania sadzba v % Stavby - hrubá stavba Eurovea shopping center, kancelárie 65 lineárna 1,5 Stavby - technické zariadenie budovy, infraštruktúra, terénne úpravy 45 lineárna 2,2 Stavby - interiérové práce 20 lineárna 5 Stavby - zariadenia na prepravu osôb 6 lineárna 16,7 Drobný dlhodobý hmotný majetok 3 lineárna 33,3 Počítače, technické vybavenie, modely 2 lineárna 50 Metódy odpisovania, doby použiteľnosti a zostatkové hodnoty sa prehodnocujú ku dňu, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka, a ak je to potrebné, urobia sa úpravy. Posúdenie zníženia hodnoty majetku Opravné položky sa tvoria na základe zásady opatrnosti, ak je opodstatnené predpokladať, že došlo k zníženiu hodnoty majetku oproti jeho oceneniu v účtovníctve. Opravná položka sa účtuje v sume opodstatneného predpokladu zníženia hodnoty majetku oproti jeho oceneniu v účtovníctve. Faktory, ktoré sú považované za dôležité pri posudzovaní zníženia hodnoty majetku sú:  technologický pokrok,  významne nedostatočné prevádzkové výsledky v porovnaní s historickými alebo plánovanými prevádzkovými výsledkami,  významné zmeny v spôsobe použitia majetku Spoločnosti alebo celkovej zmeny stratégie Spoločnosti,  zastaralosť produktov. Ak Spoločnosť zistí, že na základe existencie jedného alebo viacerých indikátorov zníženia hodnoty majetku možno predpokladať, že došlo k zníženiu hodnoty majetku oproti jeho oceneniu v účtovníctve, vypočíta zníženie hodnoty majetku na základe odhadov projektovaných čistých diskontovaných peňažných tokov, ktoré sa očakávajú z daného majetku, vrátane jeho prípadného predaja. Odhadované zníženie hodnoty by sa mohlo preukázať ako nedostatočné, ak by analýzy nadhodnotili peňažné toky alebo ak sa zmenia podmienky v budúcnosti. Pre viac informácií pozri bod D.9. Zníženie hodnoty majetku a opravné položky. 4. Dlhodobý finančný majetok Ako dlhodobý finančný majetok Spoločnosť vykazuje podielové cenné papiere a podiely v prepojených účtovných jednotkách, podielové cenné papiere a podiely s podielovou účasťou okrem v prepojených účtovných jednotkách, ostatné realizovateľné cenné papiere a podiely a dlhodobé poskytnuté pôžičky prepojeným účtovným jednotkám.

EUROVEA, a. s. Účtovná závierka k 31. decembru 2025 Poznámky Úč PODV 3 - 01 IČO 3 5 8 2 5 6 0 0 DIČ 2 0 2 0 2 8 6 0 3 7 16 Dlhodobý finančný majetok sa pri obstaraní (prvotné ocenenie) oceňuje obstarávacou cenou vrátane nákladov súvisiacich s obstaraním (poplatky, provízie za sprostredkovanie a pod.). Súčasťou obstarávacej ceny cenných papierov nie sú úroky z úverov na obstaranie cenných papierov a podielov, kurzové rozdiely a náklady spojené s držbou cenného papiera a podielu. 5. Zásoby Zásoby sa oceňujú nižšou z nasledujúcich hodnôt: obstarávacou cenou (nakupované zásoby) alebo vlastnými nákladmi (zásoby vytvorené vlastnou činnosťou), alebo čistou realizačnou hodnotou. Obstarávacia cena zahŕňa cenu, za ktorú sa zásoby obstarali a náklady súvisiace s obstaraním (clo, prepravu, poistné, provízie, a pod.), zníženú o dobropisy, skontá, rabaty, zľavy z ceny, bonusy a pod. Vlastné náklady zahŕňajú priame náklady (priamy materiál, priame mzdy a ostatné priame náklady) a časť nepriamych nákladov bezprostredne súvisiacich s vytvorením zásob vlastnou činnosťou (výrobná réžia). Výrobná réžia sa do vlastných nákladov zahŕňa v závislosti od stupňa rozpracovanosti týchto zásob. Správna réžia a odbytové náklady nie sú súčasťou vlastných nákladov. Úroky z cudzích zdrojov boli súčasťou vlastných nákladov do 26. marca 2010, kedy sa ukončila výstavba bytových jednotiek. Čistá realizačná hodnota je predpokladaná predajná cena zásob znížená o predpokladané náklady na ich dokončenie a o predpokladané náklady súvisiace s ich predajom. Zníženie hodnoty zásob sa zohľadňuje vytvorením opravnej položky. 6. Pohľadávky Pohľadávky pri ich vzniku sa oceňujú ich menovitou hodnotou; postúpené pohľadávky a pohľadávky nadobudnuté vkladom do základného imania sa oceňujú obstarávacou cenou vrátane nákladov súvisiacich s obstaraním. Toto ocenenie sa znižuje o pochybné a nevymožiteľné pohľadávky. Pri dlhodobých pôžičkách a pohľadávkach, ak je zostatková doba splatnosti pohľadávky alebo pôžičky dlhšia ako jeden rok, upravuje sa hodnota tejto pohľadávky alebo pôžičky formou opravnej položky, ktorá predstavuje rozdiel medzi menovitou a súčasnou hodnotou pohľadávky. Súčasná hodnota pohľadávky sa počíta ak súčet súčinov budúcich peňažných príjmov a príslušných diskontných faktorov. 7. Finančné účty Finančné účty tvorí peňažná hotovosť, ceniny, zostatky na bankových účtoch a oceňujú sa menovitou hodnotou. Zníženie ich hodnoty sa vyjadruje opravnou položkou. 8. Náklady budúcich období a príjmy budúcich období Náklady budúcich období a príjmy budúcich období sa vykazujú vo výške, ktorá je potrebná na dodržanie zásady vecnej a časovej súvislosti s účtovným obdobím. 9. Zníženie hodnoty majetku a opravné položky Opravné položky sa tvoria na základe zásady opatrnosti, ak je opodstatnené predpokladať, že došlo k zníženiu hodnoty majetku oproti jeho oceneniu v účtovníctve. Opravná položka sa účtuje v sume opodstatneného predpokladu zníženia hodnoty majetku oproti jeho oceneniu v účtovníctve. Opravné položky sa zrušia alebo zmení sa ich výška, ak nastane zmena predpokladu zníženia hodnoty. Zníženie hodnoty dlhodobého majetku a zásob Ku každému dňu, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka, je účtovná hodnota majetku Spoločnosti, iného ako odloženej daňovej pohľadávky posudzovaná s cieľom zistiť, či existujú indikátory, že by mohlo dôjsť k zníženiu hodnoty majetku. Ak takéto indikátory existujú, potom sa odhadnú predpokladané budúce ekonomické úžitky z daného majetku. Opravné položky vykázané v predchádzajúcich obdobiach sa prehodnocujú ku každému dňu, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka s cieľom zistiť, či existujú indikátory, ktoré by naznačovali, že došlo k zmene v predpoklade zníženia hodnoty majetku alebo tento predpoklad prestal existovať. Opravná položka sa zruší, ak došlo k zmene predpokladov použitých na určenie predpokladaných ekonomických úžitkov z daného majetku. Opravná položka sa zruší len v rozsahu, v akom účtovná hodnota majetku neprevýši tú účtovnú hodnotu, ktorá by bola stanovená po zohľadnení odpisov, ak by opravná položka nebola vykázaná. Zásady posúdenia zníženia hodnoty dlhodobého majetku sú opísané aj v bode 3.

EUROVEA, a. s. Účtovná závierka k 31. decembru 2025 Poznámky Úč PODV 3 - 01 IČO 3 5 8 2 5 6 0 0 DIČ 2 0 2 0 2 8 6 0 3 7 17 Zníženie hodnoty finančného majetku a pohľadávok Ku každému dňu, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka sa finančný majetok, ktorý nie je ocenený reálnou hodnotou posudzuje s cieľom zistiť, či existujú objektívne dôkazy zníženia jeho hodnoty. Medzi objektívne dôkazy o znížení hodnoty finančného majetku patrí nesplácanie dlhu alebo protiprávne konanie dlžníka, reštrukturalizácia pohľadávok Spoločnosti za podmienok, o ktorých by Spoločnosť za normálnej situácie neuvažovala, indikácie, že na majetok dlžníka alebo emitenta bude vyhlásený konkurz, alebo skutočnosť, že pre cenný papier prestal existovať aktívny trh. Objektívnym dôkazom zníženia hodnoty investícií do majetkových cenných papierov je aj významné alebo dlhodobé zníženie ich reálnej hodnoty pod úroveň ich obstarávacej ceny. Predpokladané budúce ekonomické úžitky z investícií Spoločnosti v podielových cenných papieroch a v podieloch a z pohľadávok sa vypočítajú ako súčasná hodnota odhadovaných diskontovaných budúcich peňažných tokov. Pri určení návratnej hodnoty úverov a pohľadávok sa tiež berie do úvahy schopnosť a výkonnosť dlžníka a hodnota kolaterálov a záruk od tretích strán. Opravná položka sa zruší, ak následné zvýšenie predpokladaných budúcich ekonomických úžitkov možno objektívne spájať s udalosťou, ktorá nastala po vykázaní opravnej položky. 10. Záväzky Záväzky pri ich vzniku sa oceňujú menovitou hodnotou. Záväzky pri ich prevzatí sa oceňujú obstarávacou cenou. Ak sa pri inventarizácii zistí, že suma záväzkov je iná ako ich výška v účtovníctve, uvedú sa záväzky v účtovníctve a v účtovnej závierke v tomto zistenom ocenení. 11. Rezervy Rezerva je záväzok predstavujúci existujúcu povinnosť Spoločnosti, ktorá vznikla z minulých udalostí a je pravdepodobné, že v budúcnosti zníži jej ekonomické úžitky. Rezervy sú záväzky s neurčitým časovým vymedzením alebo výškou a oceňujú sa odhadom v sume potrebnej na splnenie existujúcej povinnosti ku dňu, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka. Tvorba rezervy sa účtuje na vecne príslušný nákladový alebo majetkový účet, ku ktorému záväzok prislúcha. Použitie rezervy sa účtuje na ťarchu vecne príslušného účtu rezerv so súvzťažným zápisom v prospech vecne príslušného účtu záväzkov. Rozpustenie nepotrebnej rezervy alebo jej časti sa účtuje opačným účtovným zápisom ako sa účtovala tvorba rezervy. Tvorba rezervy na bonusy, rabaty, skontá a vrátenie kúpnej ceny pri reklamácii sa účtuje ako zníženie pôvodne dosiahnutých výnosov so súvzťažným zápisom v prospech účtu rezerv. Nevyfakturované dodávky majetku Rezervy na nevyfakturované dodávky majetku sa nevykazujú s vplyvom na výsledok hospodárenia a oceňujú sa v odhadovanej výške záväzku. 12. Odložené dane Odložené dane (odložená daňová pohľadávka a odložený daňový záväzok) sa vzťahujú na: a) dočasné rozdiely medzi účtovnou hodnotou majetku a účtovnou hodnotou záväzkov vykázanou v súvahe a ich daňovou základňou, b) možnosť umorovať daňovú stratu v budúcnosti, ktorou sa rozumie možnosť odpočítať daňovú stratu od základu dane v budúcnosti, c) možnosť previesť nevyužité daňové odpočty a iné daňové nároky do budúcich období. Odložená daňová pohľadávka ani odložený daňový záväzok sa neúčtuje pri:  dočasných rozdieloch pri prvotnom zaúčtovaní (angl. initial recognition) majetku alebo záväzku v účtovníctve, ak v čase prvotného zaúčtovania nemá tento účtovný prípad vplyv ani na výsledok hospodárenia ani na základ dane a zároveň nejde o kombináciu podnikov (t. j. nejde o účtovný prípad vznikajúci u kupujúceho pri kúpe podniku alebo časti podniku, prijímateľa vkladu podniku alebo časti podniku alebo u nástupníckej účtovnej jednotke pri zlúčení, splynutí alebo rozdelení),  dočasných rozdieloch súvisiacich s podielmi v dcérskych, spoločných a pridružených účtovných jednotkách, ak Spoločnosť je schopná ovplyvniť vyrovnanie týchto dočasných rozdielov a je pravdepodobné, že tieto dočasné rozdiely nebudú vyrovnané v blízkej budúcnosti,  dočasných rozdieloch pri prvotnom zaúčtovaní goodwillu alebo záporného goodwillu.

EUROVEA, a. s. Účtovná závierka k 31. decembru 2025 Poznámky Úč PODV 3 - 01 IČO 3 5 8 2 5 6 0 0 DIČ 2 0 2 0 2 8 6 0 3 7 18 O odloženej daňovej pohľadávke z odpočítateľných dočasných rozdielov, z nevyužitých daňových strát a nevyužitých daňových odpočtov a iných daňových nárokov sa účtuje len vtedy, ak je pravdepodobné, že budúci základ dane, voči ktorému ich bude možné využiť, je dosiahnuteľný. Odložená daňová pohľadávka sa preveruje ku každému dňu, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka a znižuje sa vo výške, v akej je nepravdepodobné, že základ dane z príjmov bude dosiahnutý. Pri výpočte odloženej dane sa použije sadzba dane z príjmov, o ktorej sa predpokladá, že bude platiť v čase vyrovnania odloženej dane. V súvahe sa odložená daňová pohľadávka a odložený daňový záväzok vykazujú samostatne. Ak sa vzťahujú na odloženú daň z príjmov toho istého daňovníka a ide o ten istý daňový úrad, môže sa vykázať len výsledný zostatok účtu 481 – Odložený daňový záväzok a odložená daňová pohľadávka. 13. Výdavky budúcich období a výnosy budúcich období Výdavky budúcich období a výnosy budúcich období sa vykazujú vo výške, ktorá je potrebná na dodržanie zásady vecnej a časovej súvislosti s účtovným obdobím. 14. Prenájom (lízing) (Spoločnosť ako nájomca) Finančný prenájom. Finančný prenájom je obstaranie dlhodobého hmotného majetku na základe nájomnej zmluvy s dojednaným právom kúpy prenajatej veci za dohodnuté platby počas dohodnutej doby nájmu. Majetok prenajatý formou finančného prenájmu vykazuje ako svoj majetok a odpisuje ho jeho nájomca, nie vlastník. Súčasťou dohodnutých platieb je aj kúpna cena, za ktorú na konci dohodnutej doby finančného prenájmu prechádza vlastnícke právo k prenajatému majetku z prenajímateľa na nájomcu. Dohodnutá doba nájmu je najmenej 60 % doby odpisovania podľa daňových predpisov. V prípade nájmu pozemku je doba nájmu najmenej 60 % doby odpisovania hmotného majetku zaradeného do daňovej odpisovej skupiny 5 resp. 6 (budovy a stavby, doba odpisovania pre daňové účely 20 resp. 40 rokov). Prijatie majetku nájomcom sa v účtovníctve nájomcu účtuje v deň prijatia majetku na ťarchu príslušného účtu majetku so súvzťažným zápisom v prospech účtu 474 – Záväzky z nájmu vo výške dohodnutých platieb znížených o nerealizované finančné náklady. Platba nájomného je alokovaná medzi splátku istiny a finančné náklady, vypočítané metódou efektívnej úrokovej miery. Finančné náklady sa účtujú na ťarchu účtu 562 – Úroky. Operatívny prenájom. Majetok prenajatý na základe operatívneho prenájmu vykazuje ako svoj majetok jeho vlastník, nie nájomca. Prenájom majetku formou operatívneho leasingu sa účtuje do nákladov priebežne počas doby trvania leasingovej zmluvy. 15. Prenájom (lízing) (Spoločnosť ako prenajímateľ) Finančný prenájom. Finančný prenájom je obstaranie dlhodobého hmotného majetku na základe nájomnej zmluvy s dojednaným právom kúpy prenajatej veci za dohodnuté platby počas dohodnutej doby nájmu. Majetok prenajatý formou finančného prenájmu vykazuje ako svoj majetok a odpisuje ho jeho nájomca, nie vlastník. Súčasťou dohodnutých platieb je aj kúpna cena, za ktorú na konci dohodnutej doby finančného prenájmu prechádza vlastnícke právo k prenajatému majetku z prenajímateľa na nájomcu. Dohodnutá doba nájmu je najmenej 60 % doby odpisovania podľa daňových predpisov. V prípade nájmu pozemku je doba nájmu najmenej 60 % doby odpisovania hmotného majetku zaradeného do odpisovej skupiny 5 resp. 6 (budovy a stavby, doba odpisovania pre daňové účely 20 resp. 40 rokov). V deň odovzdania majetku nájomcovi sa v účtovníctve prenajímateľa účtuje pohľadávka z nájmu na účet 374 – Pohľadávky z nájmu vo výške dohodnutých platieb znížených o nerealizované finančné výnosy so súvzťažným zápisom v prospech príslušného účtu výnosov. Vyradenie prenajatého majetku z účtovníctva prenajímateľa sa účtuje na ťarchu príslušného účtu nákladov so súvzťažným zápisom v prospech príslušného účtu majetku. Platba nájomného je alokovaná medzi splátku istiny a finančné výnosy, vypočítané metódou efektívnej úrokovej miery. Finančné výnosy sa účtujú na ťarchu účtu 662 – Úroky. Operatívny prenájom. Majetok prenajatý na základe operatívneho prenájmu vykazuje ako svoj majetok jeho vlastník, nie nájomca. Prenájom majetku formou operatívneho leasingu sa účtuje do výnosov priebežne počas doby trvania leasingovej zmluvy.

EUROVEA, a. s. Účtovná závierka k 31. decembru 2025 Poznámky Úč PODV 3 - 01 IČO 3 5 8 2 5 6 0 0 DIČ 2 0 2 0 2 8 6 0 3 7 19 16. Deriváty Deriváty sa pri nadobudnutí oceňujú obstarávacou cenou a ku dňu, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka, reálnou hodnotou. Zmeny reálnych hodnôt zabezpečovacích derivátov sa účtujú bez vplyvu na výsledok hospodárenia, priamo do vlastného imania ako oceňovacie rozdiely z precenenia majetku a záväzkov. Výsledok realizácie zabezpečovacích derivátov sa účtuje ako náklady na derivátové operácie a výnosy z derivátových operácií. Zmeny reálnych hodnôt derivátov určených na obchodovanie na tuzemskej burze, zahraničnej burze alebo na inom verejnom trhu sa účtujú s vplyvom na výsledok hospodárenia ako náklady na derivátové operácie a výnosy z derivátových operácií. Zmeny reálnych hodnôt derivátov určených na obchodovanie na neverejnom trhu sa účtujú bez vplyvu na výsledok hospodárenia, priamo do vlastného imania ako oceňovacie rozdiely z precenenia majetku a záväzkov. Výsledok realizácie týchto obchodov sa účtuje ako náklady na derivátové operácie a výnosy z derivátových operácií. Reálna hodnota menových futurít je stanovená na základe kótovaných cien na burze. Reálna hodnota úrokových swapov vychádza z maklérskych odhadov. Primeranosť týchto odhadov sa testuje diskontovaním odhadovaných budúcich peňažných tokov podľa podmienok a splatnosti každého kontraktu a s použitím trhových úrokových sadzieb pre podobné nástroje ku dňu ocenenia. Reálne hodnoty odrážajú úrokové riziko nástroja a zahŕňajú úpravy s prihliadnutím na úverové riziká Spoločnosti a protistrany, tam kde je to vhodné. 17. Majetok a záväzky zabezpečené derivátmi Majetok a záväzky zabezpečené derivátmi sa oceňujú reálnou hodnotou. Zmeny reálnych hodnôt majetku a záväzkov zabezpečených derivátmi sa účtujú bez vplyvu na výsledok hospodárenia, priamo do vlastného imania ako oceňovacie rozdiely z precenenia majetku a záväzkov. Reálna hodnota majetku a záväzkov zabezpečených derivátmi je založená na ich kótovanej trhovej cene, ak je táto cena k dispozícii. Ak kótovaná trhová cena nie je k dispozícii, potom sa reálna hodnota odhadne na základe odhadovaných diskontovaných budúcich peňažných tokov. 18. Cudzia mena Majetok a záväzky vyjadrené v cudzej mene sa ku dňu uskutočnenia účtovného prípadu prepočítavajú na menu euro referenčným výmenným kurzom určeným a vyhláseným Európskou centrálnou bankou alebo Národnou bankou Slovenska v deň predchádzajúci dňu uskutočnenia účtovného prípadu (ďalej ako referenčný kurz). Na ocenenie prírastku cudzej meny (okrem ocenenia cudzej meny obstarávanej v rámci menového derivátu) nakúpenej za euro sa použije kurz, za ktorý bola táto cudzia mena nakúpená. Na ocenenie prírastku cudzej meny (okrem ocenenia cudzej meny obstarávanej v rámci menového derivátu) nakúpenej za inú cudziu menu sa použije hodnota inej cudzej meny v eurách alebo na ocenenie prírastku cudzej meny v eurách sa použije referenčný kurz v deň uzavretia obchodu. Na ocenenie cudzej meny obstarávanej v rámci menového derivátu  ak je zmluvnou stranou banka alebo pobočka zahraničnej banky, použije sa ku dňu ocenenia kurz banky alebo pobočky zahraničnej banky, ktorá je zmluvnou stranou tohto menového derivátu alebo sa použije referenčný kurz ku dňu ocenenia,  ak zmluvnou stranou nie je banka alebo pobočka zahraničnej banky, použije sa na ocenenie referenčný kurz ku dňu ocenenia. Na úbytok rovnakej cudzej meny v hotovosti alebo z devízového účtu sa na prepočet cudzej meny na eurá použije referenčný výmenný kurz určený a vyhlásený Európskou centrálnou bankou alebo Národnou bankou Slovenska v deň predchádzajúci dňu uskutočnenia účtovného prípadu. Prijaté a poskytnuté preddavky v cudzej mene prostredníctvom účtu vedeného v tejto cudzej mene sa prepočítavajú na menu euro referenčným výmenným kurzom určeným a vyhláseným Európskou centrálnou bankou alebo Národnou bankou Slovenska v deň predchádzajúci dňu uskutočnenia účtovného prípadu. Prijaté a poskytnuté preddavky v cudzej mene na účet zriadený v eurách a z účtu zriadeného v eurách sa prepočítavajú na menu euro kurzom, za ktorý boli tieto hodnoty nakúpené alebo predané.

EUROVEA, a. s. Účtovná závierka k 31. decembru 2025 Poznámky Úč PODV 3 - 01 IČO 3 5 8 2 5 6 0 0 DIČ 2 0 2 0 2 8 6 0 3 7 20 Ku dňu, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka, sa už neprepočítavajú. Majetok a záväzky vyjadrené v cudzej mene (okrem prijatých a poskytnutých preddavkov) sa ku dňu, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka, prepočítavajú na menu euro referenčným výmenným kurzom určeným a vyhláseným Európskou centrálnou bankou alebo Národnou bankou Slovenska v deň, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka, a účtujú sa s vplyvom na výsledok hospodárenia. 19. Výnosy Tržby za vlastné výkony a tovar neobsahujú daň z pridanej hodnoty. Sú tiež znížené o zľavy a zrážky (rabaty, bonusy, skontá, dobropisy a pod.), bez ohľadu na to, či zákazník mal vopred na zľavu nárok, alebo či ide o dodatočne uznanú zľavu. Tržby z predaja výrobkov a tovaru sa vykazujú v deň splnenia dodávky podľa Obchodného zákonníka, podľa Incoterms alebo iných podmienok dohodnutých v zmluve. Tržby z predaja služieb sa vykazujú v účtovnom období, v ktorom boli služby poskytnuté. Výnosové úroky sa účtujú rovnomerne v účtovných obdobiach, ktorých sa vecne a časovo týkajú. 20. Porovnateľné údaje Ak v dôsledku zmeny účtovných metód a účtovných zásad nie sú hodnoty za bezprostredne predchádzajúce účtovné obdobie v jednotlivých súčastiach účtovnej závierky porovnateľné, uvádza sa vysvetlenie o neporovnateľných hodnotách v poznámkach. 21. Oprava chýb minulých období Ak Spoločnosť zistí v bežnom účtovnom období významnú chybu týkajúcu sa minulých účtovných období, opraví túto chybu na účtoch 428 - Nerozdelený zisk minulých rokov a 429 - Neuhradená strata minulých rokov, t. j. bez vplyvu na výsledok hospodárenia v bežnom účtovnom období. Opravy nevýznamných chýb minulých účtovných období sa účtujú v bežnom účtovnom období na príslušný nákladový alebo výnosový účet. V roku 2025 Spoločnosť neúčtovala o oprave významných chýb minulých období.

EUROVEA, a. s. Účtovná závierka k 31. decembru 2025 Poznámky Úč PODV 3 - 01 IČO 3 5 8 2 5 6 0 0 DIČ 2 0 2 0 2 8 6 0 3 7 21 E. INFORMÁCIE K POLOŽKÁM SÚVAHY 1. Dlhodobý hmotný majetok Prehľad o pohybe dlhodobého hmotného majetku od 1. januára 2025 do 31. decembra 2025 a za porovnateľné obdobie od 1. januára 2024 do 31. decembra 2024 je uvedený v tabuľkách na stranách 22 a 23. Spoločnosť vlastní nákupné centrum Eurovea, ktoré pozostáva z obchodného centra a kancelárskych priestorov, pričom k 31. decembru 2025 bola jeho zostatková cena vo výške 254 019 tisíc EUR, čo predstavuje 62 % z celkového majetku Spoločnosti. Ku dňu, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka bola na základe ocenenia centra Eurovea vedením Spoločnosti odhadnutá návratná hodnota tohto majetku. Ocenenie zahŕňa množstvo predpokladov, založených na priamych porovnaniach trhu, alebo v prípade, že porovnateľná transakcia nie je dostupná, na odhadoch. Aj malé zmeny v týchto predpokladoch môžu mať významný dopad na výsledok hospodárenia Spoločnosti. Spoločnosť stanovuje návratnú hodnotu revíziou portfólia nájomcov a ďalším výhľadom pre oba segmenty. Návratná hodnota stanovená vedením Spoločnosti je navyše podporená posudkom nezávislého externého znalca. Takto stanovená návratná hodnota k 31. decembru 2025 významne prevyšuje zostatkovú hodnotu. Dlhodobý hmotný majetok (EUROVEA shopping center) je poistený pre prípad všetkých škôd na majetku a zodpovednosti voči tretím stranám až do výšky 307 664 tisíc EUR a proti strate nájomného až do výšky 54 000 tisíc EUR. Spoločnosť ma zriadené záložné právo na nehnuteľný majetok v prospech v financujúcich bánk. 2. Dlhodobý nehmotný majetok Prehľad o pohybe dlhodobého nehmotného majetku od 1. januára 2025 do 31. decembra 2025 a za porovnateľné obdobie od 1. januára 2024 do 31. decembra 2024 je uvedený v tabuľkách na stranách 22 a 23. Spoločnosť neeviduje v roku 2025 dlhodobý nehmotný majetok, na ktorý je zriadené záložné právo alebo s ktorým má obmedzené právo nakladať (v roku 2024: žiadny). 3. Dlhodobý finančný majetok Prehľad o pohybe dlhodobého finančného majetku od 1. januára 2025 do 31. decembra 2025 a za porovnateľné obdobie od 1. januára 2024 do 31. decembra 2024 je uvedený v tabuľke na stranách 22 a 23. Spoločnosť v roku 2016 poskytla materskej účtovnej jednotke TRENESMA LIMITED pôžičky v celkovej výške 148 769 tisíc EUR. Dňa 27. decembra 2016 Spoločnosť na základe dohody o zápočte pohľadávok započítala časť poskytnutej pôžičky vo výške 93 529 tisíc EUR so svojimi záväzkami voči materskej spoločnosti. K 31. decembru 2025 je zostatok istiny poskytnutých pôžičiek materskej spoločnosti vo výške 80 740 tisíc EUR. Zvyšná suma predstavuje naakumulované úroky. Spoločnosť v roku 2025 poskytla spoločnosti Eurovea 2 s. r. o. úver vo výške 24 019 tis. EUR. K 31. decembru 2025 je zostatok istiny poskytnutej pôžičky vo výške 24 019 tisíc EUR. Zvyšná suma predstavuje naakumulované úroky. 

Názov 1.1.2025 Prírastky Úbytky Presuny 31.12.2025 1.1.2025 Prírastky Úbytky Presuny 31.12.2025 31.12.2024 31.12.2025 EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR Aktivované náklady na vývoj 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Softvér 112 715 0 0 0 112 715 57 650 13 279 0 0 70 929 55 065 41 786 Oceniteľné práva 345 398 0 0 0 345 398 74 778 6 617 0 0 81 395 270 620 264 003 Goodwill 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Ostatný dlhodobý nehmotný majetok 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Obstarávaný dlhodobý nehmotný majetok 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Poskytnuté preddavky na dlhodobý nehmotný majetok 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Dlhodobý nehmotný majetok spolu 458 113 0 0 0 458 113 132 428 19 896 0 0 152 324 325 685 305 789 Pozemky 25 564 302 0 0 0 25 564 302 0 0 0 0 0 25 564 302 25 564 302 Stavby 341 295 172 1 269 216 13 000 1 328 738 343 880 126 110 116 876 7 759 808 0 0 117 876 683 231 178 296 226 003 443 Samostatné hnuteľné veci a súbory hnuteľných vecí 2 847 636 138 562 128 000 144 077 3 002 275 2 248 168 170 746 128 000 0 2 290 915 599 468 711 360 Pestovateľské celky trvalých porastov 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Základné stádo a ťažné zvieratá 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Ostatný dlhodobý hmotný majetok 224 072 0 0 0 224 072 0 0 0 0 0 224 072 224 072 DIČ IČO Obstarávaný dlhodobý hmotný majetok 1 809 128 1 179 775 0 -1 472 815 1 516 089 0 0 0 0 0 1 809 128 1 516 089 Poskytnuté preddavky na dlhodobý hmotný majetok 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Dlhodobý hmotný majetok spolu 371 740 310 2 587 554 141 000 0 374 186 864 112 365 043 7 930 554 128 000 0 120 167 598 259 375 265 254 019 266 Podielové cenné papiere a podiely v prepojených účtovných jednotkách 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Podielové cenné papiere a podiely s podielovou účasťou okrem v prepojených účtovných jednotkách 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 3 Ostatné realizovateľné cenné papiere a podiely 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Pôžičky prepojeným účtovným jednotkám 105 000 150 3 180 130 0 -108 180 280 0 0 0 0 0 0 105 000 150 0 Pôžičky v rámci podielovej účasti okrem prepojeným účtovným jednotkám 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 8 Ostatné pôžičky 0 24 263 040 0 0 24 263 040 0 0 0 0 0 0 24 263 040 Dlhové cenné papiere a ostatný dlhodobý finančný majetok 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Pôžičky a ostatný dlhodobý finančný majetok so zostatkovou dobou splatnosti najviac jeden rok 0 0 0 108 180 280 108 180 280 0 0 0 0 0 0 108 180 280 6 5 Účty v bankách s dobou viazanosti dlhšou ako jeden rok 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Obstarávaný dlhodobý finančný majetok 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Poskytnuté preddavky na dlhodobý finančný majetok 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Dlhodobý finančný majetok spolu 105 000 150 27 443 170 0 0 132 443 320 0 0 0 0 0 105 000 150 132 443 320 Neobežný majetok spolu 477 198 572 30 030 724 141 000 0 507 088 297 112 497 471 7 950 450 128 000 0 120 319 922 364 701 101 386 768 375 22 8 0 3 7 0 0 0 6 2 5 Poznámky Úč PODV 3 - 01 Prvotné ocenenie (Obstarávacia cena/Vlastné náklady) Oprávky/Opravné položky 2 Zostatková cena EUROVEA, a. s. Prehľad o pohybe neobežného majetku 31.12.2025

Názov 1.1.2024 Prírastky Úbytky Presuny 31.12.2024 1.1.2024 Prírastky Úbytky Presuny 31.12.2024 31.12.2023 31.12.2024 EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR Aktivované náklady na vývoj 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Softvér 115 081 0 2 366 0 112 715 44 450 13 200 0 0 57 650 70 631 55 065 Oceniteľné práva 345 398 0 0 0 345 398 68 154 6 624 0 0 74 778 277 244 270 620 Goodwill 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Ostatný dlhodobý nehmotný majetok 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Obstarávaný dlhodobý nehmotný majetok 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Poskytnuté preddavky na dlhodobý nehmotný majetok 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Dlhodobý nehmotný majetok spolu 460 479 0 2 366 0 458 113 112 604 19 824 0 0 132 428 347 875 325 685 Pozemky 25 564 302 0 0 0 25 564 302 0 0 0 0 0 25 564 302 25 564 302 Stavby 340 465 832 645 904 0 183 437 341 295 172 102 276 638 7 840 238 0 0 110 116 876 238 189 193 231 178 296 Samostatné hnuteľné veci a súbory hnuteľných vecí 2 683 938 32 436 0 131 262 2 847 636 2 074 974 173 194 0 0 2 248 168 608 964 599 468 Pestovateľské celky trvalých porastov 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Základné stádo a ťažné zvieratá 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Ostatný dlhodobý hmotný majetok 224 072 0 0 0 224 072 0 0 0 0 0 224 072 224 072 DIČ IČO Obstarávaný dlhodobý hmotný majetok 1 045 561 1 078 265 0 -314 698 1 809 128 0 0 0 0 0 1 045 561 1 809 128 Poskytnuté preddavky na dlhodobý hmotný majetok 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Dlhodobý hmotný majetok spolu 369 983 705 1 756 605 0 0 371 740 310 104 351 612 8 013 432 0 0 112 365 043 265 632 093 259 375 265 Podielové cenné papiere a podiely v prepojených účtovných jednotkách 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Podielové cenné papiere a podiely s podielovou účasťou okrem v prepojených účtovných jednotkách 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 3 Ostatné realizovateľné cenné papiere a podiely 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Pôžičky prepojeným účtovným jednotkám 101 825 826 3 174 323 0 0 105 000 150 0 0 0 0 0 101 825 826 105 000 150 Pôžičky v rámci podielovej účasti okrem prepojeným účtovným jednotkám 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 8 Ostatné pôžičky 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Dlhové cenné papiere a ostatný dlhodobý finančný majetok 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Pôžičky a ostatný dlhodobý finančný majetok so zostatkovou dobou splatnosti najviac jeden rok 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 6 5 Účty v bankách s dobou viazanosti dlhšou ako jeden rok 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Obstarávaný dlhodobý finančný majetok 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Poskytnuté preddavky na dlhodobý finančný majetok 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Dlhodobý finančný majetok spolu 101 825 826 0 0 0 105 000 150 0 0 0 0 0 0 101 825 826 105 000 150 Neobežný majetok spolu 472 270 011 1 756 605 2 366 0 477 198 572 104 464 216 8 033 256 0 0 112 497 471 367 805 794 364 701 101 8 2 0 6 23 EUROVEA, a. s. Poznámky Úč PODV 3 - 01Prehľad o pohybe neobežného majetku 31.12.2024 Prvotné ocenenie (Obstarávacia cena/Vlastné náklady) Oprávky/Opravné položky Zostatková cena 2 3 0 7 0 0 5

EUROVEA, a. s. Účtovná závierka k 31. decembru 2025 Poznámky Úč PODV 3 - 01 IČO 3 5 8 2 5 6 0 0 DIČ 2 0 2 0 2 8 6 0 3 7 24 4. Pohľadávky Vývoj opravnej položky v priebehu účtovného obdobia je zobrazený v nasledujúcom prehľade: Stav Tvorba Zúčtovanie Zúčtovanie Stav k 1.1.2025 (zvýšenie) (použitie) (zrušenie) k 31.12.2025 EUR EUR EUR EUR EUR Pohľadávky z obchodného styku voči prepojeným účtovným jednotkám - - - - - Pohľadávky z obchodného styku v rámci podielovej účasti okrem pohľadávok voči prepojeným účtovným jednotkám - - - - - Ostatné pohľadávky z obchodného styku 798 431 91 460 467 449 144 745 277 697 Ostatné pohľadávky voči prepojeným účtovným jednotkám - - - - - Ostatné pohľadávky v rámci podielovej účasti okrem pohľadávok voči prepojeným účtovným jednotkám - - - - - Pohľadávky voči spoločníkom, členom a združeniu - - - - - Sociálne poistenie - - - - - Daňové pohľadávky a dotácie - - - - - Iné pohľadávky - - - - - Spolu 798 431 91 460 467 449 144 745 277 697 Opravné položky k pohľadávkam zohľadňujú bonitu klienta a jeho schopnosť splácať svoje záväzky. K použitiu opravnej položky dochádza pri čiastočnej úhrade alebo odpísaní pohľadávky po splatnosti, ku ktorej bola v minulosti vytvorená opravná položka. K zrušeniu opravnej položky dochádza v prípadoch, kedy pominulo resp. znížilo sa riziko, že dlžník pohľadávku úplne alebo čiastočne nesplatí. Veková štruktúra pohľadávok je uvedená v nasledujúcom prehľade: 31. 12. 2025 31. 12. 2024 E UR E U R Pohľadávky v lehote splatnosti 650 390 893 436 Pohľadávky po lehote splatnosti 1 696 607 2 119 560 Spolu 2 346 997 3 012 996

EUROVEA, a. s. Účtovná závierka k 31. decembru 2025 Poznámky Úč PODV 3 - 01 IČO 3 5 8 2 5 6 0 0 DIČ 2 0 2 0 2 8 6 0 3 7 25 5. Odložená daňová pohľadávka Výpočet odloženej daňovej pohľadávky je uvedený v nasledujúcom prehľade: 31. 12. 2025 31. 12. 2024 EU R E UR Dočasné rozdiely medzi účtovnou hodnotou majetku a účtovnou hodnotou záväzkov a ich daňovou základňou -41 811 832 -41 683 927 – odpočítateľné -41 811 832 -41 683 927 – zdaniteľné Možnosť umorovať daňovú stratu v budúcnosti 0 0 Nevyužité daňové odpočty a iné daňové nároky Sadzba dane z príjmov (v %) 24 24 Odložená daňová pohľadávka -10 034 840 -10 004 142 Vykázaná odložená daňová pohľadávka 0 0 Odložená daňová pohľadávka sa vykázala vo výške, v ktorej je pravdepodobné, že sa v budúcnosti využije. Stav k 31. decembru 2025 0 Stav k 31. decembru 2024 0 Zmena 0 z toho: -zaúčtované do výsledku hospodárenia 0 -zaúčtované do vlastného imania 0 6. Časové rozlíšenie Ide o tieto položky: 31.12.2025 31.12.2024 E U R EUR Náklady budúcich období - krátkodobé Ostatné 63 478 52 530 Spolu náklady budúcich období - krátkodobé 63 478 52 530 Spolu 63 478 52 530 Náklady budúcich období sú tvorené predovšetkým poistným na obdobie roku 2026 vo výške 62 167 EUR (2025: 52 242 EUR). 7. Vlastné imanie Základné imanie Spoločnosti k 31. decembru 2025 je 130 707 756 EUR ( k 31. decembru 2024 je 130 707 756 EUR). Základné imanie bolo splatené v plnom rozsahu.

EUROVEA, a. s. Účtovná závierka k 31. decembru 2025 Poznámky Úč PODV 3 - 01 IČO 3 5 8 2 5 6 0 0 DIČ 2 0 2 0 2 8 6 0 3 7 26 Základné imanie Spoločnosti k 31. decembru 2025 vo výške 130 707 756 EUR tvorí: • 100 kusov kmeňových akcií s menovitou hodnotou jednej akcie 1 015 721 EUR, akcia znie na meno a má podobu listinného cenného papiera, • 88 kusov kmeňových akcií s menovitou hodnotou jednej akcie 331 087 EUR, akcia znie na meno a má podobu listinného cenného papiera. Základné imanie Spoločnosti k 31. decembru 2024 vo výške 130 707 756 EUR tvorí: • 100 kusov kmeňových akcií s menovitou hodnotou jednej akcie 1 015 721 EUR, akcia znie na meno a má podobu listinného cenného papiera, • 88 kusov kmeňových akcií s menovitou hodnotou jednej akcie 331 087 EUR, akcia znie na meno a má podobu listinného cenného papiera. Za rok končiaci sa 31. decembra 2025 Spoločnosť vykázala stratu vo výške 1 549 EUR na jednu kmeňovú akciu (rok končiaci sa 31.decembra 2024 bola strata vo výške 2 294 EUR na jednu kmeňovú akciu). Účtovná strata za rok 2024 vo výške 431 214 EUR bola vysporiadaná takto: EUR Výplata dividend - Prídel do zákonného rezervného fondu - Prídel do štatutárnych a ostatných fondov - Prevod na účet neuhradenej strat minulých rokov 431 214 Prevod na nerozdelený zisk - Spolu 431 214 O rozdelení výsledku hospodárenia za účtovné obdobie 2025 vo výške -287 287 EUR rozhodne valné zhromaždenie. Návrh štatutárneho orgánu valnému zhromaždeniu je takýto: – Prevod na neuhradenú stratu minulých rokov 291 128 EUR. 8. Rezervy Prehľad o rezervách za bežné účtovné obdobie je uvedený v nasledujúcom prehľade: Stav k 1.1.2025 Tvorba Zúčtovanie (použitie) Zúčtovanie (zrušenie) Stav k 31.12.2025 EUR EUR EUR EUR EUR Krátkodobé rezervy, z toho: 2 033 981 2 431 039 2 028 808 - 2 436 212 Ostatné rezervy krátkodobé Rezerva na náklady spojené s nájomníkmi 2 033 981 2 431 039 2 028 808 - 2 436 212 2 033 981 2 431 039 2 028 808 - 2 436 212

EUROVEA, a. s. Účtovná závierka k 31. decembru 2025 Poznámky Úč PODV 3 - 01 IČO 3 5 8 2 5 6 0 0 DIČ 2 0 2 0 2 8 6 0 3 7 27 9. Záväzky Záväzky (okrem bankových úverov, záväzkov zo sociálneho fondu, odloženého daňového záväzku a rezerv) podľa doby splatnosti sú nasledovné: 31. 12. 2025 31. 12. 2024 E U R EUR Záväzky po lehote splatnosti 78 778 76 233 Záväzky v lehote splatnosti 108 665 799 108 942 286 Spolu 108 744 577 109 018 519 Dlhodobé záväzky k 31. decembru 2025 zahŕňajú najmä bankové depozity prijaté od nájomníkov centra EUROVEA vo výške 3 490 463 EUR (2024: 3 696 541 EUR). Štruktúra záväzkov (okrem bankových úverov, záväzkov zo sociálneho fondu, odloženého daňového záväzku a rezerv) podľa zostatkovej doby splatnosti k 31. decembru 2025 je uvedená v nasledujúcom prehľade: Účtovná hodnota Menej ako 1 rok 1 – 5 rokov Viac ako 5 rokov Záväzky z obchodného styku voči prepojeným účtovným jednotkám 171 665 171 665 0 0 Záväzky z obchodného styku v rámci podielovej účasti okrem záväzkov voči prepojeným účtovným jednotkám 0 0 0 0 Ostatné záväzky z obchodného styku 1 571 149 1 571 149 0 0 Čistá hodnota zákazky 0 0 0 0 Ostatné záväzky voči prepojeným účtovným jednotkám 0 0 0 0 Ostatné záväzky v rámci podielovej účasti okrem záväzkov voči prepojeným účtovným jednotkám 0 0 0 0 Ostatné dlhodobé záväzky 3 632 248 0 0 3 632 248 Dlhodobé prijaté preddavky 0 0 0 0 Dlhodobé zmenky na úhradu 0 0 0 0 Vydané dlhopisy 102 750 000 2 750 000 100 000 000 0 Iné dlhodobé záväzky 0 0 0 0 Záväzky voči spoločníkom a združeniu 0 0 0 0 Záväzky voči zamestnancom 0 0 0 0 Záväzky zo sociálneho poistenia 0 0 0 0 Daňové záväzky a dotácie 619 880 619 880 0 0 Záväzky z derivátových operácií 0 0 0 0 Iné záväzky -365 -365 0 0 108 744 577 5 112 329 100 000 000 3 632 248

EUROVEA, a. s. Účtovná závierka k 31. decembru 2025 Poznámky Úč PODV 3 - 01 IČO 3 5 8 2 5 6 0 0 DIČ 2 0 2 0 2 8 6 0 3 7 28 Štruktúra záväzkov (okrem bankových úverov, záväzkov zo sociálneho fondu, odloženého daňového záväzku a rezerv) podľa zostatkovej doby splatnosti k 31. decembru 2024 je uvedená v nasledujúcom prehľade: Účtovná hodnota Menej ako 1 rok 1 – 5 rokov Viac ako 5 rokov Záväzky z obchodného styku voči prepojeným účtovným jednotkám 1 920 1 920 0 0 Záväzky z obchodného styku v rámci podielovej účasti okrem záväzkov voči prepojeným účtovným jednotkám 0 0 0 0 Ostatné záväzky z obchodného styku 1 900 485 1 900 485 0 0 Čistá hodnota zákazky 0 0 0 0 Ostatné záväzky voči prepojeným účtovným jednotkám 0 0 0 0 Ostatné záväzky v rámci podielovej účasti okrem záväzkov voči prepojeným účtovným jednotkám 0 0 0 0 Ostatné dlhodobé záväzky 3 755 673 0 0 3 755 673 Dlhodobé prijaté preddavky 0 0 0 0 Dlhodobé zmenky na úhradu 0 0 0 0 Vydané dlhopisy 102 750 000 2 750 000 100 000 000 0 Iné dlhodobé záväzky 0 0 0 0 Záväzky voči spoločníkom a združeniu 0 0 0 0 Záväzky voči zamestnancom 0 0 0 0 Záväzky zo sociálneho poistenia 0 0 0 0 Daňové záväzky a dotácie 609 010 609 010 0 0 Záväzky z derivátových operácií 0 0 0 0 Iné záväzky 1 430 1 430 0 0 109 018 518 5 262 845 100 000 000 3 755 673 10. Vydané dlhopisy a pôžičky a návratné finančné výpomoci Informácie o vydaných dlhopisoch sú uvedené v nasledujúcom prehľade: Názov vydaného dlhopisu Menovitá hodnota Počet Emisný kurz Úrok Splatnosť Dlhopis EUROVEA, a. s. 1 000 100 000 100% 5,5% 1.7.2027 Mena Úrok p.a. v % Dátum splatnosti Suma istiny v príslušnej mene k 31.12.2025 Suma istiny v eurách k 3 1 .12.2 0 25 Suma istiny v príslušnej mene k 31 .1 2.20 24 Suma istiny v eurách k 31.12.2024 Dlhodobé vydané dlhopisy Dlhopis EUROVEA a. s. EUR 5,5 2027 100 000 000 100 000 000 100 000 000 100 000 000 100 000 000 100 000 000 100 000 000 100 000 000 Krátkodobé pôžičky a finančné výpomoci Dlhopis EUROVEA, a. s. EUR 5,5 2026 2 750 000 2 750 000 2 750 000 2 750 000 102 750 000 102 750 000 102 750 000 102 750 000 Krátkodobé pôžičky a finančné výpomoci zahŕňajú časovo rozlíšený úrok z vydaných dlhopisov.

EUROVEA, a. s. Účtovná závierka k 31. decembru 2025 Poznámky Úč PODV 3 - 01 IČO 3 5 8 2 5 6 0 0 DIČ 2 0 2 0 2 8 6 0 3 7 29 Štruktúra vydaných dlhopisov a návratných finančných výpomocí podľa zostatkovej doby splatnosti je uvedená v nasledujúcom prehľade: 31.12.2025 31.12.2024 EUR E UR Po splatnosti - - Zostatková doba splatnosti do 1 roka 2 750 000 2 750 000 Zostatková doba splatnosti do 1 až 5 rokov 100 000 000 100 000 000 Zostatková doba splatnosti dlhšia ako 5 rokov - - Spolu 102 750 000 102 750 000 11. Bankové úvery Štruktúra bankových úverov je uvedená v nasledujúcom prehľade: Mena Úrok p.a v % Dátum splatnosti Suma istiny v príslušnej mene k 31.12.2025 Suma istiny v eurách k 3 1.12 . 2 0 25 Suma istiny v príslušnej mene k 3 1.12 . 2 02 4 Suma istiny v eurách k 3 1.12.2024 Dlhodobé bankové úvery Syndikovaný bankový úver EUR 3M Euribor + 2,1% 30.9.2030 215 600 000 215 600 000 - - 215 600 000 215 600 000 - - Krátkodobé bankové úvery Syndikovaný bankový úver 3M Euribor + 1,95% 30.9.2025 - - 195 000 000 195 000 000 Syndikovaný bankový úver 3M Euribor + 2,1% 31.12.2026 3 520 000 3 520 000 - - 3 520 000 3 520 000 195 000 000 195 000 000 Štruktúra bankových úverov podľa zostatkovej doby splatnosti je uvedená v nasledujúcom prehľade: 31. 12. 2025 EUR 31. 12. 2024 EUR Bankové úvery po splatnosti - - Bankové úvery so zostatkovou dobou splatnosti do 1 roka 3 520 000 195 000 000 Bankové úvery so zostatkovou dobou splatnosti 1 až 5 rokov 215 600 000 - -Bankové úvery so zostatkovou dobou splatnosti dlhšou ako 5 rokov - - Spolu 219 120 000 195 000 000 Na zabezpečenie syndikovaného bankového úveru bolo v prospech banky zriadené záložné právo na nehnuteľný majetok, hnuteľný majetok, pohľadávky a akcie Spoločnosti.

EUROVEA, a. s. Účtovná závierka k 31. decembru 2025 Poznámky Úč PODV 3 - 01 IČO 3 5 8 2 5 6 0 0 DIČ 2 0 2 0 2 8 6 0 3 7 30 12. Časové rozlíšenie Štruktúra časového rozlíšenia je uvedená v nasledujúcom prehľade: 31. 12. 2025 31. 12. 2024 E UR E U R Výdavky budúcich období - krátkodobé Iné 0 25 095 Spolu výdavky budúcich období - krátkodobé 0 25 095 Výnosy budúcich období - dlhodobé Práce pre nájomníkov 0 0 Dopredu fakturované nájomné a služby 0 0 Bezodplatne nadobudnutý majetok 4 743 547 4 837 230 Iné 0 0 Spolu výnosy budúcich období - dlhodobé 4 743 547 4 837 230 Výnosy budúcich období - krátkodobé Práce pre nájomníkov 0 0 Dopredu fakturované nájomné a služby 2 440 882 2 525 636 Bezodplatne nadobudnutý majetok 85 586 84 839 Iné 0 0 Spolu výnosy budúcich období - krátkodobé 2 526 468 2 610 475 Spolu 7 270 015 7 472 800 Obsahom položky „Bezodplatne nadobudnutý majetok“ je skolaudovaný prepoj medzi staršou časťou nákupného centra Eurovea vlastnenou Spoločnosťou EUROVEA, a. s. a novootvorenou časťou nákupného centra Eurovea vlastnenou Spoločnosťou Eurovea 2, s.r.o.

EUROVEA, a. s. Účtovná závierka k 31. decembru 2025 Poznámky Úč PODV 3 - 01 IČO 3 5 8 2 5 6 0 0 DIČ 2 0 2 0 2 8 6 0 3 7 31 F. INFORMÁCIE O DANIACH Z PRÍJMOV Prevod od teoretickej dane z príjmov k vykázanej dani z príjmov je uvedený v nasledujúcom prehľade: Základ Základ dane Daň Daň dane Daň Daň EUR EUR % EUR EUR % Výsledok hospodárenia pred zdanením -248 972 -388 379 z toho teoretická daň 21 % -59 753 24,00 % -81 560 21,00 % Daňovo neuznané náklady 2 935 010 704 402 -282,92 % 2 410 713 506 250 -130,35 % Výnosy nepodliehajúce dani -2 670 034 -640 808 257,38 % -2 003 997 -420 839 108,36 % Umorenie daňovej straty 0 0 0,00 % 0 0 0,00 % Vplyv nevykázanej odloženej daňovej pohľadávky 0 0 0,00 % 0 0 0,00 % Iné 0 0 0,00 % 0 0 0,00 % Daň vyberaná zrážkou 0 0 0,00 % 185 638 38 984 -10,04 % 16 004 3 841 -1,54 % 203 975 42 835 -11,03 % Splatná daň 3 841 -1,54 % 42 835 -11,03 % Odložená daň 0 0,00 % 0 0,00 % Celková vykázaná daň 3 841 -1,54 % 42 835 -11,03 % 2025 2024

EUROVEA, a. s. Účtovná závierka k 31. decembru 2025 Poznámky Úč PODV 3 - 01 IČO 3 5 8 2 5 6 0 0 DIČ 2 0 2 0 2 8 6 0 3 7 32 Ďalšie informácie k odloženým daniam: 2025 2024 EUR E U R Suma odloženej daňovej pohľadávky z príjmov účtovanej v bežnom účtovnom období ako náklad alebo výnos vyplývajúca zo zmeny sadzby dane z príjmov 0 0 Suma odloženého daňového záväzku z príjmov účtovaného v bežnom účtovnom období ako náklad alebo výnos vyplývajúca zo zmeny sadzby dane z príjmov 0 0 Suma odloženej daňovej pohľadávky účtovaná v bežnom účtovnom období týkajúca sa umorenia daňovej straty, nevyužitých daňových odpočtov a iných nárokov, ako aj dočasných rozdielov predchádzajúcich účtovných období, ku ktorým sa v predchádzajúcich účtovných obdobiach odložená daňová pohľadávka neúčtovala 0 0 Suma odloženého daňového záväzku, ktorý vznikol z dôvodu neúčtovania tej časti odloženej daňovej pohľadávky v bežnom účtovnom období, o ktorej sa účtovalo v predchádzajúcich účtovných obdobiach 0 0 Suma neuplatneného umorenia daňovej straty, nevyužitých daňových odpočtov a iných nárokov a odpočítateľných dočasných rozdielov, ku ktorým nebola účtovaná odložená daňová pohľadávka 41 811 832 41 683 927 Odložená daň z príjmov, ktorá sa vzťahuje k položkám účtovaným priamo na účty vlastného imania, bez účtovania na účty nákladov a výnosov 0 0 Od 1. januára 2025 sa zvýšila sadzba dane z príjmov na 24 % pre účtovné jednotky s príjmami (výnosmi) vyššími ako 5 000 000 EUR.

EUROVEA, a. s. Účtovná závierka k 31. decembru 2025 Poznámky Úč PODV 3 - 01 IČO 3 5 8 2 5 6 0 0 DIČ 2 0 2 0 2 8 6 0 3 7 33 G. INFORMÁCIE O POLOŽKÁCH VÝKAZU ZISKOV A STRÁT 1. Tržby za vlastné výkony a tovar Tržby za vlastné výkony a tovar podľa jednotlivých segmentov, t. j. podľa typov výrobkov a služieb, sú uvedené v nasledujúcom prehľade: 2025 2024 E U R E U R Tovar Tovar 7 226 6 717 7 226 6 717 Služby Nájomné 23 048 203 23 388 253 Prefakturácia prevádzkových nákladov 9 405 566 9 752 757 Iné 1 167 847 1 127 847 33 621 616 34 268 857 Spolu 33 628 842 34 275 574 2. Ostatné výnosy z hospodárskej činnosti 2025 2024 EU R E UR Prefaktúrované služby 192 026 144 451 Výnosy z odpísaných pohľadávok 1 710 41 160 Iné 257 703 131 377 Spolu 451 439 316 988  3. Finančné výnosy Štruktúra finančných výnosov je uvedená v nasledujúcom prehľade: 2025 2024 EU R EU R Výnosové úroky 3 625 570 3 379 498 Ostatné finančné výnosy 148 164 - Spolu 3 773 735 3 379 498

EUROVEA, a. s. Účtovná závierka k 31. decembru 2025 Poznámky Úč PODV 3 - 01 IČO 3 5 8 2 5 6 0 0 DIČ 2 0 2 0 2 8 6 0 3 7 34 4. Náklady na poskytnuté služby 2025 2024 EUR EUR Manažment fees 1 983 897 1 881 227 Právne, ekonomické a iné poradenstvo 483 633 185 982 Služby pre nájomcov Public relations, marketing 487 679 583 423 Upratovanie 848 893 800 026 Strážna služba 892 921 778 839 Opravy a údržba 2 454 940 2 247 640 Audit a poradenstvo 50 198 44 551 Poplatky za upísanie dlhopisov 703 700 Iné 1 237 881 1 093 719 Spolu 8 440 745 7 616 107 5. Ostatné náklady na hospodársku činnosť 2025 2024 E U R EUR Poistenie 256 007 172 875 Penále a pokuty 682 4 754 Refaktúrované náklady 192 026 144 226 Straty a škody 9 63 410 Iné 392 199 106 233 Spolu 840 924 491 498  6. Kurzové straty 2025 2024 EUR EUR Kurzové straty 838 103 Spolu 838 103 7. Finančné náklady 2025 2024 EU R EUR Nákladové úroky 14 081 091 16 891 713 Bankové poplatky 1 357 628 62 023 Spolu 15 438 719 16 953 736

EUROVEA, a. s. Účtovná závierka k 31. decembru 2025 Poznámky Úč PODV 3 - 01 IČO 3 5 8 2 5 6 0 0 DIČ 2 0 2 0 2 8 6 0 3 7 35 8. Náklady za audit a poradenstvo Náklady za audit a poradenstvo obsahujú náklady za overenie účtovnej závierky audítorskou spoločnosťou a iné služby poskytnuté touto spoločnosťou v nasledujúcom členení: 2025 2024 EUR EUR Náklady na overenie individuálnej účtovnej závierky audítorom alebo audítorskou spoločnosťou 36 168 36 332 Daňové poradenstvo 8 957 7 418 Spolu 45 125 43 750 9. Čistý obrat Členenie čistého obratu podľa § 2 ods. 15 zákona o účtovníctve podľa jednotlivých typov výrobkov, tovarov a služieb alebo iných činností účtovnej jednotky a hlavných geografických oblastí odbytu: 2025 2024 Krajina Výrobky, tov ary a služby EUR EUR Slovenská republika Nájomné 23 048 203 23 388 253 Iné služby 10 573 413 10 880 604 Tovar 7 226 6 717 Spolu 33 628 842 34 275 574 H. INFORMÁCIE O INÝCH AKTÍVACH A INÝCH PASÍVACH 1. Podmienené záväzky Vzhľadom na to, že mnohé oblasti slovenského daňového práva doteraz neboli dostatočne overené praxou, existuje neistota v tom, ako ich budú daňové orgány aplikovať. Mieru tejto neistoty nie je možné kvantifikovať a zanikne až potom, keď budú k dispozícii právne precedensy, prípadne oficiálne interpretácie príslušných orgánov. Vedenie Spoločnosti si nie je vedomé žiadnych okolností, v dôsledku ktorých by jej vznikol významný náklad. 2. Prenajatý majetok Hlavnou činnosťou Spoločnosti je prenájom obchodnej galérie a kancelárskych priestorov tretím osobám na základe nájomných zmlúv. Ročné výnosy z nájomného sú približne 23 048 tisíc EUR. Nájomné zmluvy s nájomníkmi sú uzatvorené individuálne prevažne na obdobie 5 až 10 rokov. Prenajaté obchodné priestory a kancelárie vykazuje Spoločnosť v súvahe ako dlhodobý hmotný majetok v zostatkovej hodnote približne 226 003 tisíc EUR. I. INFORMÁCIE O SKUTOČNOSTIACH, KTORÉ NASTALI PO DNI, KU KTORÉMU SA ZOSTAVUJE ÚČTOVNÁ ZÁVIERKA, DO DŇA ZOSTAVENIA ÚČTOVNEJ ZÁVIERKY Po 31. decembri 2025 do dňa zostavenia účtovnej závierky nenastali také udalosti, ktoré by si vyžadovali uvedenie v účtovnej závierke k 31. decembru 2025.

EUROVEA, a. s. Účtovná závierka k 31. decembru 2025 Poznámky Úč PODV 3 - 01 IČO 3 5 8 2 5 6 0 0 DIČ 2 0 2 0 2 8 6 0 3 7 36 J. INFORMÁCIE O EKONOMICKÝCH VZŤAHOCH ÚČTOVNEJ JEDNOTKY A SPRIAZNENÝCH OSÔB Identifikácia spriaznených osôob Spoločnosť je vo vzťahu spriaznenej osoby k nasledujúcim spoločnostiam alebo fyzickým osobám: 1. Materská spoločnosť, ktorá Spoločnosť kontroluje a spoločnosti, v ktorých má Materská spoločnosť kontrolu (alebo spoločnú kontrolu), alebo podstatný vplyv, 2. Akcionár Materskej spoločnosti a spoločnosti, v ktorých má Akcionár kontrolu (alebo spoločnú kontrolu), alebo podstatný vplyv. 3. Členovia kľúčového manažmentu Spoločnosti a spoločnosti, v ktorých má kľúčový manažment kontrolu (alebo spoločnú kontrolu), alebo podstatný vplyv. Najvyššou kontrolujúcou účtovnou jednotkou je spoločnosť TRENESMA LIMITED. Transakcie s materskou účtovnou jednotkou Spoločnosť uskutočnila nasledujúce transakcie s materskou účtovnou jednotkou: 2025 2024 EUR EUR Výnosové úroky 3 180 130 3 174 320 Spolu 3 180 130 3 174 320 Majetok a záväzky z transakcií s materskou účtovnou jednotkou sú uvedené v nasledujúcom prehľade: 2025 2024 EUR EUR Poskytnuté pôžičky 108 180 280 105 000 150 Spolu 108 180 280 105 000 150 Transakcie s ostatnými spriaznenými osobami Spoločnosť uskutočnila nasledujúce transakcie s ostatnými spriaznenými osobami : 2025 2024 EUR EUR Nájomné 176 746 172 583 Iné služby 72 500 226 048 Výnosové úroky 243 783 - Výnosy spolu 493 029 398 631 2025 2024 EUR EUR Manažment fees - náklad 1 749 622 1 602 862 Náklad parkovné 457 749 435 416 Iné služby - náklad - 75 768 Nákupy spolu 2 207 371 2 114 046

EUROVEA, a. s. Účtovná závierka k 31. decembru 2025 Poznámky Úč PODV 3 - 01 IČO 3 5 8 2 5 6 0 0 DIČ 2 0 2 0 2 8 6 0 3 7 37 Majetok a záväzky z transakcií s ostatnými spriaznenými osobami sú uvedené v nasledujúcom prehľade: 31. 12. 2025 31. 12. 2024 EUR EUR Pohľadávky z obchodného styku 28 897 772 Poskytnutá pôžička 24 263 040 - Majetok spolu 24 291 937 772 31. 12. 2025 31. 12. 2024 EUR EUR Záväzky z obchodného styku 226 652 1 920 Záväzky spolu 226 652 1 920 K. INFORMÁCIE O PRÍJMOCH A VÝHODÁCH ČLENOV ŠTATUTÁRNYCH ORGÁNOV, DOZORNÝCH ORGÁNOV A INÝCH ORGÁNOV ÚČTOVNEJ JEDNOTKY V sledovanom účtovnom období neboli vyplatené žiadné odmeny členom štatutárnych a dozorných orgánov Spoločnosti z dôvodu výkonu ich funkcie pre Spoločnosť (v roku 2024: neboli vyplatené). Členom štatutárnemu orgánu, ani členom dozorných orgánov neboli v roku 2025 poskytnuté žiadne pôžičky, záruky alebo iné formy zabezpečenia, ani finančné prostriedky alebo iné plnenia na súkromné účely členov, ktoré sa vyúčtovávajú (v roku 2024: žiadne).

EUROVEA, a. s. Účtovná závierka k 31. decembru 2025 Poznámky Úč PODV 3 - 01 IČO 3 5 8 2 5 6 0 0 DIČ 2 0 2 0 2 8 6 0 3 7 38 L. PREHĽAD O POHYBE VLASTNÉHO IMANIA Prehľad o pohybe vlastného imania v priebehu účtovného obdobia je uvedený v nasledujúcom prehľade: Stav k 1.1.2025 Prírastky Úbytky Presuny Stav k 31.12.2025 EUR EUR EUR EUR EUR Základné imanie 130 707 756 0 0 0 130 707 756 Základné imanie 130 707 756 0 130 707 756 Zmena základného imania 0 0 0 0 0 Pohľadávky za upísané vlastné imanie 0 0 0 0 0 Emisné ážio 818 895 0 0 0 818 895 Ostatné kapitálové fondy 20 000 000 0 0 0 20 000 000 Zákonné rezervné fondy 24 365 563 0 0 0 24 365 563 Zákonný rezervný fond (nedeliteľný fond) 24 365 563 0 0 0 24 365 563 Rezervný fond na vlastné akcie a vlastné podiely 0 0 0 0 0 Ostatné fondy zo zisku 0 0 0 0 0 Štatutárne fondy 0 0 0 0 0 Ostatné fondy zo zisku 0 0 0 Oceňovacie rozdiely z precenenia 0 0 0 0 0 Oceňovacie rozdiely z precenenia majetku a záväzkov 0 0 0 0 0 Oceňovacie rozdiely z kapitálových účastín 0 0 0 0 0 Oceňovacie rozdiely z precenenia pri zlúčení, splynutí a rozdelení 0 0 0 0 0 Výsledok hospodárenia minulých rokov -105 059 895 0 0 -431 214 -105 491 504 Nerozdelený zisk minulých rokov 2 826 086 0 0 0 2 826 086 Neuhradená strata minulých rokov -107 885 981 0 0 -431 214 -108 317 590 Výsledok hospodárenia bežného účtovného obdobia -431 214 -287 287 0 431 214 -287 287 Spolu 70 401 106 -287 287 0 0 70 113 423

EUROVEA, a. s. Účtovná závierka k 31. decembru 2025 Poznámky Úč PODV 3 - 01 IČO 3 5 8 2 5 6 0 0 DIČ 2 0 2 0 2 8 6 0 3 7 39 Prehľad o pohybe vlastného imania za predchádzajúce účtovné obdobie je uvedený v nasledujúcej tabuľke: Stav k 1.1.2024 Prírastky Úbytky Presuny Stav k 31.12.2024 EUR EUR EUR EUR EUR Základné imanie 130 707 756 0 0 0 130 707 756 Základné imanie 130 707 756 0 130 707 756 Zmena základného imania 0 0 0 0 0 Pohľadávky za upísané vlastné imanie 0 0 0 0 0 Emisné ážio 818 895 0 0 0 818 895 Ostatné kapitálové fondy 20 000 000 0 0 0 20 000 000 Zákonné rezervné fondy 24 365 563 0 0 0 24 365 563 Zákonný rezervný fond (nedeliteľný fond) 24 365 563 0 0 0 24 365 563 Rezervný fond na vlastné akcie a vlastné podiely 0 0 0 0 0 Ostatné fondy zo zisku 0 0 0 0 0 Štatutárne fondy 0 0 0 0 0 Ostatné fondy zo zisku 0 0 0 Oceňovacie rozdiely z precenenia 0 0 0 0 0 Oceňovacie rozdiely z precenenia majetku a záväzkov 0 0 0 0 0 Oceňovacie rozdiely z kapitálových účastín 0 0 0 0 0 Oceňovacie rozdiely z precenenia pri zlúčení, splynutí a rozdelení 0 0 0 0 0 Výsledok hospodárenia minulých rokov - 102 373 376 0 0 -2 686 519 -105 059 895 Nerozdelený zisk minulých rokov 2 826 086 0 0 0 2 826 086 Neuhradená strata minulých rokov -105 199 462 0 0 -2 686 519 -107 885 981 Výsledok hospodárenia bežného účtovného obdobia -2 686 519 -431 214 0 2 686 519 -431 214 Spolu 70 832 320 -431 214 0 0 70 401 106

EUROVEA, a. s. Účtovná závierka k 31. decembru 2025 Poznámky Úč PODV 3 - 01 IČO 3 5 8 2 5 6 0 0 DIČ 2 0 2 0 2 8 6 0 3 7 40 M. PREHĽAD PEŇAŽNÝCH TOKOV K 31. DECEMBRU 2025 2025 2024 EUR EUR Peňažné toky z prevádzkovej činnosti Peňažné toky z prevádzky 17 879 329 23 338 824 Zaplatené úroky -14 106 187 -16 953 859 Prijaté úroky 201 657 205 178 Zaplatená daň z príjmov 0 0 Vyplatené dividendy 0 0 Peňažné toky pred položkami výnimočného rozsahu alebo výskytu 3 974 799 6 590 143 Príjmy z položiek výnimočného rozsahu alebo výskytu 0 0 Čisté peňažné toky z prevádzkovej činnosti 3 974 799 6 590 143 Peňažné toky z investičnej činnosti Nákup dlhodobého majetku, netto -2 278 690 -1 921 242 Príjmy z predaja dlhodobého majetku 7 726 3 366 Poskytnuté pôžičky -24 019 257 0 Prijaté dividendy 0 0 Čisté peňažné toky z investičnej činnosti -26 290 221 -1 917 876 Peňažné toky z finančnej činnosti Príjmy zo zvýšenia ostatných kapitálových vkladov 0 0 Príjmy z emisie dlhopisov 0 0 Výdavky z emisie dlhopisov 0 0 Prírastok dlhodobých záväzkov 0 0 Príjmy spojené so splatením dlhodobých pôžičiek 0 0 Výdavky spojené s poskytnutím dlhodobých pôžičiek 0 0 Príjmy spojené s úvermi 220 000 000 0 Výdavky spojené s úvermi -195 880 000 -4 000 000 Čisté peňažné toky z finančnej činnosti 24 120 000 -4 000 000 Prírastok peňažných prostriedkov a peňažných ekvivalentov 1 804 576 672 369 Peňažné prostriedky a peňažné ekvivalenty na začiatku roka 16 962 062 16 289 694 Peňažné prostriedky a peňažné ekvivalenty na konci roka 18 766 638 16 962 062

EUROVEA, a. s. Účtovná závierka k 31. decembru 2025 Poznámky Úč PODV 3 - 01 IČO 3 5 8 2 5 6 0 0 DIČ 2 0 2 0 2 8 6 0 3 7 41 Peňažné toky z prevádzky 2025 2024 EUR EUR Čistý zisk (pred odpočítaním úrokových, daňových položiek a položiek výnimočného rozsahu alebo výskytu) 10 168 234 13 084 844 Úpravy o nepeňažné operácie: Odpisy dlhodobého hmotného a nehmotného majetku 7 951 069 8 014 919 Opravná položka k pohľadávkam -53 285 -83 881 Opravná položka k zásobám 0 0 Opravná položka k dlhodobému hmotnému majetku 0 0 Odpis pohľadávok a zaväzkov 391 355 58 799 Nerealizované kurzové zisky 0 0 Rezervy 402 231 217 933 Strata (zisk) z predaja dlhodobého majetku -2 450 -1 316 Výnosy z dlhodobého finančného majetku 0 0 Zmena stavu položiek časového rozlíšenia nákladov a výnosov Iné nepeňažné operácie 9 63 Zisk z prevádzky pred zmenou pracovného kapitálu 18 857 164 21 291 360 Zmena pracovného kapitálu: (Prírastok) / úbytok pohľadávok z obchodného styku a iných pohľadávok -257 044 996 809 Prírastok zásob -12 594 0 (Úbytok) / prírastok záväzkov (vrátane časového rozlíšenia) -708 197 1 050 757 Peňažné toky z prevádzky 17 879 329 23 338 926 Peňažné prostriedky Peňažnými prostriedkami (angl. cash) sa rozumie peňažná hotovosť, ekvivalenty peňažnej hotovosti, peňažné prostriedky na bežných účtoch v bankách alebo pobočkách zahraničných bánk, kontokorentný účet a časť zostatku účtu peniaze na ceste, ktorý sa viaže k prevodu medzi bežným účtom a pokladnicou alebo medzi dvoma bankovými účtami. Peňažné ekvivalenty Peňažnými ekvivalentmi (angl. cash equivalents) sa rozumie krátkodobý finančný majetok zameniteľný za vopred známu sumu peňažných prostriedkov, pri ktorom nie je riziko výraznej zmeny jeho hodnoty v najbližších troch mesiacoch odo dňa, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka, napríklad termínované vklady na bankových účtoch, ktoré sú uložené najviac na trojmesačnú výpovednú lehotu, likvidné cenné papiere určené na obchodovanie, prioritné akcie obstarané účtovnou jednotkou, ktoré sú splatné do troch mesiacov odo dňa, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka.